法令上の制限で頻出なのが
「セットバック」。
特に、
👉 2項道路
👉 接道義務
とセットで出題されます。
目次
セットバックとは？
セットバックとは、
道路幅員を4ｍ確保するために、敷地を後退させること
主に2項道路で問題になります。
なぜ必要？
建築基準法では、
👉 道路は原則4ｍ以上必要。
しかし、
昔からある道路は4ｍ未満が多い。
そこで、
👉 将来4ｍに広げるために後退。
これがセットバック。
イメージしやすい具体例
道路幅3ｍ。
不足1ｍ。
👉 中心線から2ｍ確保が必要。
不足分を敷地側で後退。
結果、
敷地の一部が道路扱いになります。
後退部分の扱い【超重要】
✔ 建築不可
✔ 建ぺい率算定の敷地面積に含まれない
✔ 将来的に道路用地となる
ここは試験でよく出ます。
接道義務との関係
2項道路の場合、
セットバックすれば、
👉 接道義務を満たす。
後退しないと建築不可。
よくあるひっかけ問題
❌ セットバック部分も建築可能
→ 誤り
❌ 敷地面積に含めて建ぺい率計算可
→ 原則除外
❌ 4ｍ未満道路は必ず建築不可
→ 2項道路なら可（後退必要）
❌ セットバックは容積率に関係ない
→ 敷地面積減少に影響
試験で狙われるポイント
✔ 4ｍ確保
✔ 2項道路
✔ 後退部分は建築不可
✔ 建ぺい率計算との関係
数字問題で出やすい。
セットバックに関連する用語一覧
- 2項道路
- 接道義務
- 前面道路
- 建築基準法42条
- 建ぺい率
- 容積率
- 建築確認
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
セットバックとは、
👉 道路後退義務
宅建対策としては、
✔ 4ｍ確保のため後退
✔ 2項道路で発生
✔ 後退部分は建築不可
✔ 敷地面積減少に注意
ここは毎年レベルの重要論点です。