宅建試験の税分野で
よく出るのが
👉 不動産取得税
名前の通り、
不動産を取得したときにかかる税金です。
目次
不動産取得税とは？
不動産取得税とは、
不動産を取得したときに課される税金
つまり、
👉 不動産を取得した事実に課税
されます。
課税主体
課税するのは
👉 都道府県
つまり、
👉 都道府県税
です。
課税対象
対象になる不動産は
- 土地
- 建物
取得方法は
- 売買
- 贈与
- 新築
など。
課税標準
税額の基準は
👉 固定資産税評価額
です。
契約金額ではない点に注意。
税率
原則
👉 4％
宅建ではこの数字を覚える。
イメージしやすい例
固定資産税評価額
1,000万円
税率4％
👉 不動産取得税
40万円
登録免許税との違い【頻出】
| 税金 | 課税対象 |
|---|---|
| 登録免許税 | 登記 |
| 不動産取得税 | 不動産取得 |
ここは頻出比較。
非課税になるケース
次の場合は課税されません。
✔ 相続
✔ 法人の合併
ここは試験でよく出ます。
よくあるひっかけ問題
❌ 相続でも課税
→ 非課税
❌ 契約金額が基準
→ 評価額
❌ 国税
→ 都道府県税
❌ 登記で課税
→ 登録免許税
試験で狙われるポイント
✔ 都道府県税
✔ 税率4％
✔ 評価額が基準
✔ 相続は非課税
ここは税分野の基本問題。
不動産取得税に関連する用語一覧
- 登録免許税
- 固定資産税
- 固定資産税評価額
- 都道府県税
- 不動産取得
- 相続
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
不動産取得税とは、
👉 不動産取得課税
宅建対策としては、
✔ 不動産取得に課税
✔ 都道府県税
✔ 税率4％
✔ 相続は非課税
ここを押さえれば税分野は安定します。