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任意売却取扱主任者用語集

分野別

任意売却取扱主任者の学習で出てきやすい用語を、あ行から順番に整理しました。検索欄に用語を入力すると、該当する単語だけを絞り込めます。

学習のコツ

任意売却は、単語を暗記するだけだと迷いやすい分野です。「滞納 → 期限の利益の喪失 → 代位弁済 → 債権者調整 → 売却 → 残債整理」の流れに置いて確認すると、用語の意味がつながります。

あ行

アンダーローン

売却代金で住宅ローンを完済できる状態。通常の売却に近い整理がしやすい。

分野:任意売却・競売・債務整理

延滞金

税金やローン等の支払いが遅れたときに発生する追加負担。

分野:税・価格・金融・統計

オーバーローン

不動産の売却見込み額より住宅ローン残高が多い状態。任意売却で頻出の前提。

分野:任意売却・競売・債務整理

か行

買受可能価額

競売で入札できる最低額。売却基準価額とあわせて確認する。

分野:任意売却・競売・債務整理

開札

競売で入札結果を開け、買受人候補を決める手続き。

分野:任意売却・競売・債務整理

買付証明書

買主候補が購入希望条件を示す書面。債権者調整の材料になることがある。

分野:任意売却・競売・債務整理

価格査定

市場価格、残債、販売期間を踏まえ、売却見込み額を出す作業。

分野:任意売却・競売・債務整理

管理組合

マンションの共用部分などを管理する団体。滞納管理費の扱いで関係する。

分野:登記・区分所有・マンション

管理費滞納

マンション管理組合へ支払う管理費が未払いの状態。配分調整で問題になる。

分野:登記・区分所有・マンション

期限の利益

分割払いを続けられる利益。滞納が続くと失われ、一括返済を求められる流れになる。

分野:任意売却・競売・債務整理

期限の利益の喪失

住宅ローンを分割で返せる状態が終わり、残債の一括返済を求められる重要な段階。

分野:任意売却・競売・債務整理

競売

裁判所の手続きにより不動産を強制的に売却する制度。任意売却と比較して出題されやすい。

分野:任意売却・競売・債務整理

競売開始決定

裁判所が競売手続を開始する決定。任意売却の期限管理に影響する。

分野:任意売却・競売・債務整理

決済

売買代金の支払い、登記、担保抹消、鍵の引渡しなどを行う最終手続き。

分野:登記・区分所有・マンション

個人情報保護

相談者の氏名、住所、債務状況などを適切に扱う考え方。

分野:任意売却・競売・債務整理

誇大広告

実際より有利に見せすぎる広告表示。任意売却では不安をあおる表現にも注意。

分野:任意売却・競売・債務整理

固定資産税滞納

不動産所有者に課される税金の滞納。差押えにつながることがある。

分野:税・価格・金融・統計

コンプライアンス

法令や倫理を守り、無理な勧誘や誤解を招く説明を避ける姿勢。

分野:任意売却・競売・債務整理

さ行

サービサー

債権回収会社。金融機関などから債権管理・回収を受けることがある。

分野:物権・担保・債権

債権者

貸したお金の返済を受ける権利を持つ金融機関や保証会社など。

分野:任意売却・競売・債務整理

債権者調整

売却価格、配分、担保抹消、引渡し時期などについて債権者と調整すること。

分野:任意売却・競売・債務整理

債務者

住宅ローンなどの返済義務を負う人。任意売却では相談者本人であることが多い。

分野:任意売却・競売・債務整理

差押え

債権回収のため、財産の処分を制限する手続き。税金滞納や判決後に関係することがある。

分野:税・価格・金融・統計

残債

売却後にも残る住宅ローンなどの借入金。任意売却では売却後の返済協議も重要。

分野:任意売却・競売・債務整理

指定講習

試験合格後、登録に必要となる講習。実践的な任意売却の理解を深める。

分野:任意売却・競売・債務整理

修繕積立金滞納

将来修繕のための積立金が未払いの状態。買主や管理組合との調整が必要。

分野:登記・区分所有・マンション

住宅ローン

住宅購入のために金融機関などから借りる長期ローン。任意売却の中心となる債務。

分野:任意売却・競売・債務整理

住民税滞納

地方税の滞納。給与や不動産への差押えと関係することがある。

分野:税・価格・金融・統計

重要事項説明

宅建士が買主等へ物件や取引条件の重要事項を説明する手続き。

分野:宅建業法・取引実務

守秘義務

相談者の個人情報や債務状況を不用意に漏らさない義務。

分野:任意売却・競売・債務整理

初回相談

滞納状況、残債、家族構成、収入、通知の有無などを整理する最初の相談。

分野:任意売却・競売・債務整理

自力救済

法的手続によらず自分で強制的に回収・明渡しを進めること。実務では危険な考え方。

分野:任意売却・競売・債務整理

親族間売買

親族が買主となる売買。価格の妥当性や金融機関の判断が問題になる。

分野:税・価格・金融・統計

生活再建

売却後の住まい、返済、家計を立て直すこと。任意売却の大切な目的。

分野:任意売却・競売・債務整理

精算金

売買決済時に固定資産税、管理費、賃料などを日割り等で調整する金銭。

分野:税・価格・金融・統計

説明責任

相談者や関係者へ、手続き・費用・リスクを分かりやすく説明する責任。

分野:任意売却・競売・債務整理

専門家連携

弁護士、司法書士、税理士、宅建士などと連携して問題を整理すること。

分野:税・価格・金融・統計

相談記録

相談内容、説明事項、次回対応を記録したもの。後日の確認や説明に役立つ。

分野:任意売却・競売・債務整理

た行

代位弁済

保証会社などが債務者に代わって金融機関へ返済し、請求先が保証会社へ移ること。

分野:任意売却・競売・債務整理

滞納処分

税金などを回収するために行われる差押え等の行政手続き。

分野:税・価格・金融・統計

担保評価

不動産が債権回収の担保としてどの程度価値を持つかを見る評価。

分野:物権・担保・債権

担保抹消

売却時に抵当権などの担保権を登記から消す手続き。債権者の同意が重要。

分野:任意売却・競売・債務整理

抵当権

債務が返済されない場合に、担保不動産から優先的に回収できる権利。

分野:物権・担保・債権

同意取得

任意売却を進めるため、債権者や関係者から必要な合意を得ること。

分野:任意売却・競売・債務整理

な行

任意売却

住宅ローンの返済が難しくなった不動産を、債権者の同意を得て市場で売却する方法。

分野:任意売却・競売・債務整理

任意売却可能期間

競売手続きが進む中で、任意売却を成立させられる実務上の期間。

分野:任意売却・競売・債務整理

任意売却取扱主任者

任意売却に関する知識と実務理解を確認する民間資格。

分野:任意売却・競売・債務整理

根抵当権

一定範囲の不特定債権を担保する抵当権。事業用借入などで見かけることがある。

分野:物権・担保・債権

は行

媒介契約

売却活動を不動産会社へ依頼する契約。専任媒介など種類がある。

分野:宅建業法・取引実務

売却基準価額

競売で裁判所が定める売却の基準となる価格。

分野:任意売却・競売・債務整理

売買契約

売主と買主が価格、引渡し、条件などを定めて締結する契約。

分野:税・価格・金融・統計

配分案

売却代金を債権者、滞納管理費、税金、諸費用などへどう分けるか示す案。

分野:任意売却・競売・債務整理

配分表

売却代金の使い道を表にしたもの。債権者調整や決済前確認で使う。

分野:任意売却・競売・債務整理

販売活動

広告掲載、内覧対応、価格見直しなど買主を探す活動。

分野:税・価格・金融・統計

ヒアリング

相談者の状況を聞き取り、事実と不安を分けて整理する作業。

分野:任意売却・競売・債務整理

引渡し

売主が買主へ物件を明け渡すこと。引越し時期や残置物処理も関係する。

分野:任意売却・競売・債務整理

引越し費用

退去・転居に必要な費用。配分や債権者調整で話題になることがある。

分野:任意売却・競売・債務整理

不動産競売事件

不動産を対象とした競売手続き。任意売却との違いを整理して覚える。

分野:任意売却・競売・債務整理

保証会社

債務者が返済できない場合に代位弁済を行い、その後の回収を行う会社。

分野:任意売却・競売・債務整理

ま行

抹消同意

売却代金が完済に足りない場合でも、債権者が抵当権抹消に応じる合意。

分野:任意売却・競売・債務整理

ら行

リースバック

売却後も賃貸として住み続ける方法。条件や家賃負担の確認が重要。

分野:任意売却・競売・債務整理

利益相反

担当者や関係者の利益が相談者の利益とぶつかる状態。透明性が重要。

分野:任意売却・競売・債務整理

利害関係人

債権者、保証人、差押債権者、管理組合など、任意売却の成否に関係する人や団体。

分野:任意売却・競売・債務整理

連帯保証人

主債務者と同じように返済責任を負う人。任意売却では同意や説明が重要になる。

分野:任意売却・競売・債務整理

奥行価格補正

路線価評価で、標準的な奥行と異なる宅地の評価額を調整する補正です。

分野:税・価格・金融・統計

競売申立て

担保権者等が裁判所へ不動産等の競売開始を求める手続です。

分野:任意売却・競売・債務整理

金銭債権

一定額の金銭の支払いを目的とする債権です。

分野:物権・担保・債権

供託原因

受領拒絶、受領不能、債権者不確知など弁済供託を認める事情です。

分野:任意売却・競売・債務整理

供託物取戻し

供託者が要件のもとで供託物を供託所から取り戻すことです。

分野:任意売却・競売・債務整理

供託物還付

債権者が供託物を供託所から受け取ることです。

分野:任意売却・競売・債務整理

共同保証

同じ主債務について複数人が保証人となることです。

分野:物権・担保・債権

価格根拠説明

査定価格や媒介価額を算出した比較事例、補正、前提条件などを依頼者へ説明することです。

分野:税・価格・金融・統計

机上査定

現地訪問をせず、所在地、面積、取引事例などの資料から概算価格を求める査定です。

分野:税・価格・金融・統計

供託所説明時期

契約成立までに、営業保証金または弁済業務保証金の供託所等を説明する時期です。

分野:宅建業法・取引実務

家屋評価額

固定資産税評価基準に基づき算定される家屋の評価額です。

分野:税・価格・金融・統計

基準地標準価格

都道府県地価調査で、毎年7月1日時点の基準地について公表される価格です。

分野:税・価格・金融・統計

限定価格

隣接不動産の併合など、限定された当事者間で合理性が認められる価格です。

分野:税・価格・金融・統計

価格時点

不動産鑑定評価で価格を判定する基準日です。

分野:税・価格・金融・統計

鑑定評価条件

不動産鑑定評価を行う際に設定する対象、想定、調査範囲などの条件です。

分野:税・価格・金融・統計

建設住宅性能評価

施工中と完成時の検査に基づき住宅性能を評価した結果を示すものです。

分野:任意売却・競売・債務整理

債権消滅時効

債権を一定期間行使しない場合に、時効援用によって請求権を消滅させる制度です。

分野:物権・担保・債権

債権の目的

債務者が債権者へ行うべき給付の内容です。

分野:任意売却・競売・債務整理

種類債権

種類と数量で指定された物の引渡しを目的とする債権です。

分野:物権・担保・債権

選択債権

複数の給付のうち、選択によって一つを履行する債権です。

分野:物権・担保・債権

債権の準占有者

外観上、債権者として受領権限を持つように見える人です。

分野:任意売却・競売・債務整理

受領拒絶供託

債権者が弁済の受領を拒んだ場合に、目的物を供託して債務を免れる制度です。

分野:任意売却・競売・債務整理

受領不能供託

債権者の不在などで受領できない場合に行う弁済供託です。

分野:任意売却・競売・債務整理

債権者不確知供託

過失なく真の債権者を確認できない場合に行う弁済供託です。

分野:任意売却・競売・債務整理

相殺禁止債権

不法行為による損害賠償など、法律上相殺が制限される債権です。

分野:物権・担保・債権

差押禁止債権

生活保障等のため、給与の一定部分など差押えが禁止される債権です。

分野:物権・担保・債権

債権譲渡禁止特約

債権を第三者へ譲渡しない旨を当事者間で定める特約です。

分野:物権・担保・債権

将来債権譲渡

将来発生する債権を、発生前に譲渡することです。

分野:物権・担保・債権

債権譲渡通知

債権を譲渡したことを譲渡人が債務者へ知らせる通知です。

分野:物権・担保・債権

債権者代位権の要件

債権保全の必要性や債務者の権利不行使など、債権者代位権を行使する条件です。

分野:任意売却・競売・債務整理

事前求償権

一定の場合に、保証人が弁済前から主債務者へ求償できる権利です。

分野:物権・担保・債権

事後求償権

保証人が弁済等をした後に、主債務者へ支払額を請求する権利です。

分野:物権・担保・債権

敷金返還債務

賃貸借終了後、未払賃料等を控除した敷金残額を賃貸人が返す義務です。

分野:税・価格・金融・統計

請負人の担保責任

完成した仕事が契約内容に適合しない場合に請負人が負う追完・損害賠償等の責任です。

分野:契約・相続・借地借家

査定報告書

査定価格、算定根拠、取引事例、売却提案などをまとめた書面です。

分野:税・価格・金融・統計

借入金利子

融資を受けた対価として元金に加えて支払う利息です。

分野:任意売却・競売・債務整理

相続税評価額

相続税や贈与税の計算に用いる財産の評価額です。

分野:税・価格・金融・統計

住宅ローン年末残高

年末時点で返済が残っている住宅ローン元金の額です。

分野:任意売却・競売・債務整理

正常価格

通常の市場で合理的な条件のもと成立すると考えられる適正な市場価値です。

分野:税・価格・金融・統計

設計住宅性能評価

設計図書の段階で住宅性能を評価した結果を示すものです。

分野:任意売却・競売・債務整理

担保権実行

債務不履行時に担保物を競売等し、その代金から優先弁済を受けることです。

分野:任意売却・競売・債務整理

担保不動産収益執行

担保不動産の賃料などの収益を管理人が取り立て、債権回収へ充てる執行方法です。

分野:物権・担保・債権

特定物債権

個性に着目して特定された物の引渡しを目的とする債権です。

分野:物権・担保・債権

第三者弁済

債務者以外の第三者が債務を履行して債権を消滅させることです。

分野:物権・担保・債権

代位者間の関係

複数の弁済代位者がいる場合の権利行使や負担割合を調整する関係です。

分野:物権・担保・債権

代物弁済

本来の給付に代えて別の給付を行い、債権を消滅させる契約です。

分野:物権・担保・債権

担保目的譲渡

債務の担保として財産の所有権を債権者へ移す方法です。

分野:任意売却・競売・債務整理

担保責任期間

契約不適合などについて売主等が責任を負う期間です。

分野:物権・担保・債権

特定価格

法令や会計上の目的など、正常価格と異なる前提で求めることに合理性がある価格です。

分野:税・価格・金融・統計

特殊価格

文化財など市場性を持たない不動産について、利用状況を前提に求める価格です。

分野:税・価格・金融・統計

任意債権

本来の給付に代えて別の給付をする選択権を債務者が持つ債権です。

分野:物権・担保・債権

任意代位

正当な利益のない弁済者が、債権者の承諾等によって代位することです。

分野:任意売却・競売・債務整理

弁済の提供

債務者が債務内容に従った給付を現実に差し出す、または準備して通知することです。

分野:物権・担保・債権

弁済場所

契約や法律の定めに従い、債務を履行すべき場所です。

分野:物権・担保・債権

弁済費用

債務を履行するために必要な送金費用や運搬費用などです。

分野:物権・担保・債権

弁済による代位

第三者が弁済した場合に、債権者の権利を引き継いで債務者等へ求償する制度です。

分野:任意売却・競売・債務整理

法定代位

弁済について正当な利益を持つ人が、法律上当然に債権者へ代位することです。

分野:任意売却・競売・債務整理

弁済充当

一つの弁済を複数の債務のどれに充てるかを決めることです。

分野:物権・担保・債権

併存的債務引受

元の債務者を残したまま、引受人も同じ債務を負う契約です。

分野:任意売却・競売・債務整理

被代位権利

債権者代位権により、債権者が債務者に代わって行使する権利です。

分野:任意売却・競売・債務整理

不可分債権

性質上または意思表示により分割して履行できない給付を目的とする債権です。

分野:物権・担保・債権

不可分債務

複数の債務者が分割できない一つの給付を負う債務です。

分野:任意売却・競売・債務整理

保証人の求償権

保証人が弁済した後、主債務者へ支払額等の返還を求める権利です。

分野:物権・担保・債権

訪問査定

現地を訪問し、建物状態、接道、日照、周辺環境等を確認して価格を求める査定です。

分野:税・価格・金融・統計

保証保険契約

手付金等の返還債務を保険会社が保証する保全措置の契約です。

分野:物権・担保・債権

免責的債務引受

引受人が債務を引き受け、元の債務者が債務を免れる契約です。

分野:任意売却・競売・債務整理

利息債権

元本の使用対価として一定割合の金銭を請求する債権です。

分野:物権・担保・債権

連帯債権

複数の債権者がそれぞれ債権全部の履行を請求できる債権です。

分野:任意売却・競売・債務整理