任意売却取扱主任者の問題は、用語の暗記だけでなく、実務の流れを理解しているかが問われます。
👉 債権者調整
ここを先に整理しておくと、選択肢のひっかけに気づきやすくなります。
目次
債権者調整で押さえること
問題を解く軸：債権者調整は、誰の同意が必要か、どの費用を控除するか、どの順位で配分するかを分けて確認します。
債権者確認査定配分案同意取得
債権者調整とは
- 抵当権者や差押債権者などの利害関係人を確認する
- 売却代金の配分案を作る
- 担保抹消に必要な同意を得る
試験で狙われる視点
- 債務者の希望だけで売却できるわけではない
- 後順位抵当権者や税滞納の有無も確認する
- 配分案と配分表の意味を混同しない
一問一答で確認したい用語
- 抵当権
- 根抵当権
- 抹消同意
- 配分案
- 差押え
よくあるひっかけ
- 債務者だけで任意売却を決められると読む
- 競売と任意売却の手続き主体を混同する
- 売却すれば残債が必ずゼロになると読む
- 配分案・配分表・担保抹消を同じ意味で扱う
一問一答で確認したい関連用語
まとめ
👉 債権者調整は、順番と当事者を分けることが得点の近道です。
問題文では、誰が、誰に、いつ、何をするのかを確認してください。
