マンションでは
建物の部分が
👉 専有部分
👉 共用部分
に分けられます。
そのうち
👉 共用部分
は区分所有法で重要な概念です。
目次
共用部分とは？
共用部分とは、
区分所有者全員で共同して利用する部分
つまり、
👉 みんなで使う部分
です。
イメージしやすい具体例
マンションの
- 廊下
- 階段
- エレベーター
- エントランス
これらは
👉 共用部分
です。
専有部分との違い【頻出】
| 用語 | 内容 |
|---|---|
| 専有部分 | 個人の部屋 |
| 共用部分 | 共同利用部分 |
宅建試験では
この違いがよく出ます。
法定共用部分
建物の構造上
👉 必ず共用部分
となる部分。
例
- 廊下
- 階段
- 屋根
- 外壁
規約共用部分
本来は
👉 専有部分にできる場所
でも
👉 規約で共用部分にできる。
例
- 管理人室
- 集会室
宅建試験で狙われるポイント
✔ 共用部分の意味
✔ 専有部分との違い
✔ 法定共用部分
✔ 規約共用部分
区分所有法の基本テーマです。
よくあるひっかけ問題
❌ 専有部分と同じ
→ 別概念
❌ 個人で自由使用
→ 共同利用
❌ 規約共用部分は存在しない
→ ある
共用部分に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
共用部分とは、
👉 共同利用部分
宅建対策としては、
✔ 共同で使用
✔ 専有部分と区別
✔ 法定共用部分
✔ 規約共用部分
ここを押さえれば区分所有法分野は安定します。
