法令上の制限で重要なのが
「前面道路」。
特に、
✔ 接道義務
✔ 容積率の幅員制限
とセットで出題されます。
目次
前面道路とは？
前面道路とは、
敷地が接している道路
つまり、
👉 敷地の前にある道路
のことです。
接道義務との関係【超重要】
建築物を建てるには、
👉 幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接すること
これを「接道義務」といいます。
前面道路が基準を満たさないと、
👉 原則建築不可。
イメージしやすい具体例
敷地が細い通路のみ接道。
幅員2ｍ。
👉 原則建築不可。
これが接道義務違反。
容積率との関係【頻出】
指定容積率が高くても、
👉 前面道路が狭いと制限される。
計算式：
前面道路幅員 × 一定係数
計算例
前面道路：4ｍ
住居系地域
👉 4ｍ × 0.4 ＝ 160％
指定容積率200％でも、
実際は160％が上限。
複数道路に接する場合
前面道路が2つある場合、
👉 原則として広い方を使う。
ここも試験で狙われます。
よくあるひっかけ問題
❌ 前面道路＝最寄り道路
→ 誤り（接している道路）
❌ 接道義務は1ｍでOK
→ 誤り（2ｍ以上）
❌ 容積率は指定値が常に優先
→ 誤り（幅員制限あり）
❌ 私道は前面道路にならない
→ 条件次第で該当
試験で狙われるポイント
✔ 接道義務（2ｍ以上）
✔ 幅員4ｍ以上
✔ 容積率の幅員制限
✔ 複数道路の扱い
ここは得点源です。
前面道路に関連する用語一覧
- 接道義務
- 容積率
- 建ぺい率
- 集団規定
- 用途地域
- 位置指定道路
- 建築基準法
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
前面道路とは、
👉 敷地前の道路
宅建対策としては、
✔ 接道義務2ｍ
✔ 幅員4ｍ以上
✔ 容積率の制限
✔ 広い道路優先
ここを押さえれば法令分野は安定します。