宅建試験の税分野で
必ず押さえたいのが
👉 固定資産税
不動産を「持っているだけ」で課税される税金です。
目次
固定資産税とは？
固定資産税とは、
土地・建物などの固定資産を所有している人に課される税金
つまり、
👉 不動産を保有していることに課税
されます。
課税主体
固定資産税を課税するのは
👉 市町村
つまり、
👉 市町村税
です。
ここは頻出ポイント。
課税対象
対象となる固定資産は
- 土地
- 建物
- 償却資産
宅建では主に土地・建物が対象。
納税義務者
納税する人は
👉 1月1日の所有者
ここは試験でよく出る重要ポイント。
課税標準
税額の基準は
👉 固定資産税評価額
契約価格ではありません。
税率
標準税率は
👉 1.4％
宅建ではこの数字を覚える。
イメージしやすい例
固定資産税評価額
1,000万円
税率1.4％
👉 固定資産税
14万円
不動産取得税との違い【頻出】
| 税金 | 課税対象 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 不動産取得 |
| 固定資産税 | 不動産保有 |
ここは頻出比較問題。
よくあるひっかけ問題
❌ 国税
→ 市町村税
❌ 取得した年のみ課税
→ 毎年課税
❌ 契約金額が基準
→ 評価額
❌ 取得者が必ず納税
→ 1月1日所有者
試験で狙われるポイント
✔ 市町村税
✔ 税率1.4％
✔ 1月1日所有者
✔ 評価額が基準
税分野の基本問題。
固定資産税に関連する用語一覧
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 固定資産税評価額
- 市町村税
- 土地
- 建物
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
固定資産税とは、
👉 不動産保有課税
宅建対策としては、
✔ 市町村税
✔ 毎年課税
✔ 税率1.4％
✔ 1月1日所有者
ここを押さえれば税分野はかなり安定します。