民法改正で
👉 瑕疵担保責任
という言葉は
👉 契約不適合責任
へ変更されました。
宅建試験でも
重要なテーマです。
目次
契約不適合責任とは？
契約不適合責任とは、
引き渡された目的物が契約内容に適合していない場合に売主が負う責任
つまり、
👉 契約と違う物を渡した責任
です。
イメージしやすい具体例
Aさんが
👉 中古住宅
を購入。
契約では
👉 雨漏りなし
となっていた。
しかし
👉 雨漏りがあった。
この場合
👉 契約不適合
になります。
買主ができる請求【超重要】
契約不適合がある場合、
買主は次の請求ができます。
✔ 追完請求（修理など）
✔ 代金減額請求
✔ 損害賠償請求
✔ 契約解除
ここは宅建試験の頻出ポイントです。
旧制度との違い
旧制度
👉 瑕疵担保責任
現在
👉 契約不適合責任
ポイントは
👉 契約内容との一致
です。
宅建試験で狙われるポイント
✔ 民法改正
✔ 契約内容と不一致
✔ 追完請求
✔ 代金減額
✔ 契約解除
売買契約の重要テーマです。
よくあるひっかけ問題
❌ 瑕疵がある場合のみ
→ 契約不適合
❌ 修理のみ請求可能
→ 複数の請求可能
❌ 契約解除不可
→ 可能
契約不適合責任に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
契約不適合責任とは、
👉 契約内容不一致責任
宅建対策としては、
✔ 契約内容と違う
✔ 民法改正テーマ
✔ 買主の4つの請求
✔ 売買契約分野
ここを押さえれば売買分野は安定します。
