「宅地造成」は、
- 都市計画法（開発許可）
- 宅地造成等規制法
と横断的に出題される論点です。
混同しやすいので整理しましょう。
目次
宅地造成とは？
宅地造成とは、
建築物の建築を目的として土地を宅地にするための造成工事
代表例は、
✔ 盛土
✔ 切土
です。
イメージしやすい具体例
山を削って平らにする。
土を盛って土地を高くする。
👉 宅地にするための工事。
これが宅地造成。
なぜ規制される？
造成工事は、
- 土砂崩れ
- 地盤崩壊
- 災害リスク
があるため、
👉 安全確保のため規制。
宅地造成等規制法（盛土規制法）
一定の区域内で、
一定規模以上の造成工事をする場合、
👉 都道府県知事の許可が必要。
ここは試験ポイント。
都市計画法との違い【超重要】
| 項目 | 宅地造成 | 開発行為 |
|---|---|---|
| 目的 | 災害防止 | 無秩序開発防止 |
| 根拠法 | 宅地造成等規制法 | 都市計画法 |
| 規制内容 | 盛土・切土 | 区画形質変更 |
似ていますが、目的が違う。
市街化調整区域との関係
市街化調整区域で、
宅地造成を伴う開発を行う場合、
👉 開発許可が必要。
さらに、
👉 造成規制の許可も必要な場合あり。
ダブルで出題されることも。
よくあるひっかけ問題
❌ 宅地造成＝必ず開発行為
→ 建築目的かが重要
❌ 都市計画法だけで規制
→ 別法でも規制あり
❌ 小規模なら規制なし
→ 区域・規模要件あり
❌ 造成と建築は同じ
→ 別概念
試験で狙われるポイント
✔ 盛土・切土
✔ 許可権者（都道府県知事）
✔ 開発許可との違い
✔ 災害防止目的
横断整理がカギ。
宅地造成に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
宅地造成とは、
👉 宅地化の造成工事
宅建対策としては、
✔ 盛土・切土
✔ 災害防止目的
✔ 開発許可と区別
✔ 許可権者は知事
ここを押さえれば法令上の制限は完成レベルです。