法令上の制限で横断的に出るのが
「宅地造成等規制法」。
都市計画法と混同しやすいので、
ここで整理しましょう。
目次
宅地造成等規制法とは？
宅地造成等規制法とは、
宅地造成に伴う災害を防止するための法律
目的は、
👉 がけ崩れや土砂災害の防止
です。
なぜ必要？
造成工事では、
- 盛土
- 切土
により地盤が不安定になります。
その結果、
👉 土砂崩れの危険
があるため規制。
規制区域とは？
都道府県知事が、
👉 宅地造成工事規制区域
を指定します。
区域内で一定規模以上の工事をする場合、
👉 許可が必要。
許可が必要な工事【試験重要】
✔ 一定高さ以上の盛土
✔ 一定深さ以上の切土
✔ 擁壁の設置が必要な造成
細かい数字より、
👉 盛土・切土がキーワード。
許可権者
👉 都道府県知事
ここはよく出ます。
都市計画法との違い【超重要】
| 項目 | 宅地造成等規制法 | 都市計画法 |
|---|---|---|
| 目的 | 災害防止 | 無秩序開発防止 |
| 対象 | 盛土・切土 | 区画形質変更 |
| 許可 | 知事 | 知事 |
似ているが目的が違う。
ここが試験の狙い目。
イメージしやすい具体例
山を削って分譲地造成。
👉 都市計画法の開発許可
👉 宅地造成等規制法の許可
両方必要になる場合あり。
よくあるひっかけ問題
❌ 宅地造成＝必ず都市計画法のみ適用
→ 誤り
❌ 規制区域外でも必ず許可
→ 原則区域内のみ
❌ 建築行為が対象
→ 造成工事が対象
❌ 全国一律で規制
→ 区域指定が必要
試験で狙われるポイント
✔ 盛土・切土
✔ 災害防止目的
✔ 許可権者は知事
✔ 都市計画法との違い
横断整理がカギ。
宅地造成等規制法に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
宅地造成等規制法とは、
👉 盛土災害防止法
宅建対策としては、
✔ 災害防止目的
✔ 規制区域内で許可
✔ 許可権者は知事
✔ 都市計画法と区別
ここを押さえれば法令上の制限は完成レベルです。