建ぺい率と並んで頻出なのが「容積率」。
数字問題が出るため、
理解していれば確実に1点取れる分野です。
目次
容積率とは？
容積率とは、
敷地面積に対する延べ床面積の割合
式で表すと、
延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100％
です。
イメージしやすい具体例
敷地面積：200㎡
容積率：150％
👉 200㎡ × 1.5 ＝ 300㎡
延べ床面積は最大300㎡まで。
2階建てなら、
1階150㎡＋2階150㎡など。
「延べ床面積」とは？
👉 各階の床面積の合計
ここが建ぺい率との最大の違い。
建ぺい率との比較【超重要】
| 項目 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 基準 | 建築面積 | 延べ床面積 |
| 計算対象 | 1階中心 | 全階合計 |
| 目的 | 空地確保 | 人口密度調整 |
この区別は毎年レベル。
前面道路幅員制限【頻出】
指定容積率が高くても、
👉 前面道路が狭いと制限される。
計算式：
前面道路幅員 × 一定数値
（用途地域によって異なる）
試験では数値問題で出ます。
イメージ例
前面道路：4ｍ
住居系地域
👉 4ｍ × 0.4 ＝ 160％
指定容積率200％でも、
実際は160％が上限。
よくあるひっかけ問題
❌ 容積率＝建築面積割合
→ 誤り
❌ 指定容積率が常に適用
→ 前面道路制限あり
❌ 延べ床面積に地下は含まない
→ 原則含む（例外あり）
❌ 建ぺい率と同じ規制
→ 目的が違う
試験で狙われるポイント
✔ 計算問題
✔ 前面道路制限
✔ 建ぺい率との区別
✔ 用途地域ごとの数値
ここは得点源です。
容積率に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
容積率とは、
👉 延床面積割合
宅建対策としては、
✔ 延べ床面積ベース
✔ 計算式を暗記
✔ 前面道路制限
✔ 建ぺい率と区別
ここを完璧にすれば法令分野は安定します。