専任媒介契約は、宅建業法のひっかけ問題で「用語を知っているだけ」では落としやすい論点です。
宅建業法の過去問で繰り返される、35条・37条・免許・媒介・8種制限の比較型
👉 問題文では、主体・時点・相手方・書類名・例外を順番に確認します。
目次
専任媒介契約でまず確認すること
専任媒介契約は、結論だけでなく「どの場面で、誰に対して、どの効果が出るか」まで押さえる必要があります。
型1
免許・宅建士・事務所は「誰が」「どこで」で問われる。
免許・宅建士・事務所は「誰が」「どこで」で問われる。
型2
媒介契約は専任・専属専任・一般の違いが頻出。
媒介契約は専任・専属専任・一般の違いが頻出。
型3
8種制限は売主が宅建業者、買主が非業者かを先に見る。
8種制限は売主が宅建業者、買主が非業者かを先に見る。
過去問型のひっかけポイント
| 過去問型 | ここまで見る | 表面的な解き方との違い |
|---|---|---|
| 書面名を入れ替える | 35条は契約前の説明、37条は契約成立後の書面交付。 | どちらも宅建士が関係するから同じ、と処理しない。 |
| 相手方を入れ替える | 買主・借主・売主・貸主・依頼者の誰に対する義務かを見る。 | 消費者保護の制度を業者同士にそのまま広げない。 |
| 数字をずらす | 期間、人数、金額、保存年限、届出期限を確認する。 | 数字だけの暗記では、対象が違うと崩れる。 |
本試験レベルの確認問題
チェック 1
専属専任媒介契約では、依頼者が自ら発見した相手方と契約しても、媒介業者に通知すれば自由に契約できる。
✅ 専属専任媒介契約では自己発見取引が制限されます。専任媒介との違いが狙われます。
チェック 2
専任媒介契約と専属専任媒介契約では、指定流通機構への登録期限も業務処理状況の報告頻度も同じである。
✅ 登録期限・報告頻度は契約類型ごとに整理します。同じ数字として覚えると失点します。
チェック 3
一般媒介契約では、必ず指定流通機構へ登録しなければならない。
✅ 指定流通機構への登録義務は媒介契約の種類で違います。一般媒介まで当然に広げないようにします。
表面的な解き方を避けるコツ
- 用語の説明だけで終わらせず、問題文の当事者関係を確認する
- 時期や期限が出たら、制度名とセットで見る
- 「常に」「必ず」「一切不要」は、例外がないか疑う
- 似た制度は、表で違いを言える状態にする
専任媒介契約に関連する用語一覧
まとめ
専任媒介契約は、
✅ 定義
✅ 主体
✅ 時点
✅ 相手方
✅ 例外
を順番に確認すると、本試験のひっかけに対応しやすくなります。
宅建業法を一問一答で確認する
過去問型のひっかけは、短い問題で繰り返し確認すると定着しやすくなります。
