「履行」という言葉は、民法でも宅建業法でも頻出。
特に、
とセットで出題されます。
ここを曖昧にすると、民法問題で失点します。
目次
履行とは？
履行とは、
契約で約束した内容を実際に実行すること
たとえば、
- 売主 → 物件を引き渡す
- 買主 → 代金を支払う
これが履行です。
イメージしやすいシチュエーション①（売買）
売買契約成立。
その後、
買主が残代金を支払った。
👉 これは履行。
売主が鍵を引き渡した。
👉 これも履行。
履行の開始とは？
特に重要なのが、
履行の開始
これは手付解除と深く関係します。
たとえば：
- 買主が中間金を支払う
- 売主が登記手続きに着手
- 引渡準備を具体的に始める
こうした行為が「履行の開始」と判断されることがあります。
手付解除との関係【超重要】
手付解除は、
👉 相手方が履行に着手するまで可能
つまり、
履行が始まったら
👉 手付解除はできない。
ここは頻出ポイント。
具体例
契約成立後、
まだ何もしていない。
👉 手付解除可能。
売主が引渡準備を開始。
👉 手付解除不可。
履行と債務不履行の違い
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 履行 | 約束を守る |
| 債務不履行 | 約束を守らない |
履行しなければ、
👉 損害賠償
👉 解除
👉 違約金
の問題になります。
よくあるひっかけ問題
❌ 契約成立＝履行
→ 誤り（成立と実行は別）
❌ 一部履行は履行開始に当たらない
→ 場合による（判断対象）
❌ 履行開始後も手付解除可能
→ 誤り
試験で狙われるポイント
✔ 履行の開始の判断
✔ 手付解除との関係
✔ 契約成立との区別
✔ 債務不履行との違い
特に「履行開始」が頻出です。
履行に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
履行とは、
👉 約束内容の実行
宅建対策としては、
✔ 契約成立と区別
✔ 履行開始が分岐点
✔ 手付解除との関係
✔ 不履行との違い
ここを整理できれば民法は安定します。