法令上の制限で頻出なのが「建ぺい率」。
計算問題も出るため、
確実に得点できる分野です。
目次
建ぺい率とは？
建ぺい率とは、
敷地面積に対する建築面積の割合
式で表すと、
建築面積 ÷ 敷地面積 × 100％
です。
イメージしやすい具体例
敷地面積：200㎡
建ぺい率：60％
👉 200㎡ × 0.6 ＝ 120㎡
建築面積は最大120㎡まで。
これを超えると違反。
「建築面積」とは？
ポイントは、
👉 建物を真上から見た面積
延べ床面積ではありません。
ここはひっかけポイント。
容積率との違い【超重要】
| 項目 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 基準 | 建築面積 | 延べ床面積 |
| 目的 | 空地確保 | 人口密度調整 |
| 計算 | 1階部分中心 | 全階合計 |
混同しやすいので要注意。
緩和措置（試験頻出）
① 角地緩和
一定の角地では
👉 10％加算
例：
60％ → 70％
② 防火地域内の耐火建築物
条件を満たせば
👉 建ぺい率制限なしの場合あり
ここは条文問題で出ます。
よくあるひっかけ問題
❌ 建ぺい率＝延べ床面積割合
→ 誤り
❌ 全ての角地で緩和
→ 条件あり
❌ 容積率と同じ計算式
→ 誤り
❌ 建ぺい率は全国一律
→ 用途地域で異なる
試験で狙われるポイント
✔ 計算問題
✔ 建築面積の意味
✔ 容積率との区別
✔ 角地緩和
ここは確実に点を取りたい分野。
建ぺい率に関連する用語一覧
- 容積率
- 集団規定
- 用途地域
- 斜線制限
- 防火地域
- 角地緩和
- 延べ床面積
- 建築面積
- 建築基準法
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
建ぺい率とは、
👉 敷地に対する建築面積割合
宅建対策としては、
✔ 建築面積ベース
✔ 計算式を暗記
✔ 容積率と区別
✔ 角地緩和
ここを完璧にすれば法令分野は安定します。