まず整理したいのは、
👉 「建築許可」と「建築確認」は別
ここを混同すると失点します。
目次
建築許可とは？
建築許可とは、
法律上、例外的に建築を認めるための行政の許可
通常の建築ではなく、
👉 本来は制限されている場所での建築
がポイントです。
どこで問題になる？
最重要なのが、
👉 市街化調整区域
市街化調整区域では、
原則建築不可。
しかし、
一定の要件を満たすと
👉 建築許可が必要。
イメージしやすい具体例
市街化調整区域内の土地。
そこに住宅を建てたい。
👉 原則不可。
しかし、
一定の基準を満たす場合、
👉 都道府県知事の許可が必要。
これが建築許可。
建築確認との違い【超重要】
| 項目 | 建築許可 | 建築確認 |
|---|---|---|
| 根拠法 | 都市計画法など | 建築基準法 |
| 性質 | 例外的許可 | 技術的審査 |
| 目的 | 建築可否判断 | 法令適合確認 |
建築確認は、
👉 図面が基準に合っているかのチェック。
建築許可は、
👉 そもそも建ててよいかの判断。
ここが大きな違い。
開発許可との関係
- 土地の区画形質変更 → 開発許可
- 建築自体の可否 → 建築許可
似ているが別概念。
よくあるひっかけ問題
❌ すべての建築で建築許可が必要
→ 誤り
❌ 建築確認＝建築許可
→ 誤り
❌ 市街化区域でも必ず建築許可
→ 原則不要
❌ 建築許可と開発許可は同じ
→ 別制度
試験で狙われるポイント
✔ 市街化調整区域
✔ 建築確認との区別
✔ 開発許可との違い
✔ 原則と例外の整理
ここは横断的理解が重要。
建築許可に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
建築許可とは、
👉 建築の行政許可
宅建対策としては、
✔ 調整区域で問題になる
✔ 建築確認と区別
✔ 開発許可と整理
✔ 原則建築不可の例外
ここを押さえれば都市計画法は完成です。