建ぺい率の問題を解くために必須なのが
「建築面積」の理解。
延べ床面積と混同すると失点します。
目次
建築面積とは？
建築面積とは、
建物を真上から見たときの水平投影面積
つまり、
👉 上から見た建物の広がり
です。
イメージしやすい具体例
2階建て住宅。
1階：100㎡
2階：80㎡
👉 建築面積＝100㎡
1階部分の広さが基本になります。
2階が小さくても関係ありません。
延べ床面積との違い【超重要】
| 項目 | 建築面積 | 延べ床面積 |
|---|---|---|
| 見方 | 真上から | 各階合計 |
| 関係規制 | 建ぺい率 | 容積率 |
| 対象 | 主に1階 | 全階 |
ここは頻出比較問題。
建ぺい率との関係
建ぺい率は、
👉 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100％
例：
敷地200㎡
建ぺい率60％
👉 建築面積は最大120㎡
出っ張り・軒の扱い
建物の一部が張り出している場合、
一定以上の出幅は
建築面積に算入されます。
試験では細かい数字より
「算入される場合がある」理解でOK。
よくあるひっかけ問題
❌ 建築面積＝延べ床面積
→ 誤り
❌ 2階部分を足す
→ 誤り
❌ バルコニーは必ず算入
→ 条件あり
❌ 建ぺい率は延べ床面積基準
→ 誤り
試験で狙われるポイント
✔ 建ぺい率の計算
✔ 延べ床面積との区別
✔ 水平投影面積の意味
ここは確実に得点したい分野。
建築面積に関連する用語一覧
- 建ぺい率
- 容積率
- 延べ床面積
- 集団規定
- 用途地域
- 建築基準法
- 角地緩和
- 前面道路
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
建築面積とは、
👉 真上からの面積
宅建対策としては、
✔ 水平投影面積
✔ 建ぺい率とセット
✔ 延べ床面積と区別
ここを完璧にすれば法令上の制限は安定します。