法令上の制限で超頻出なのが
「接道義務」。
数字問題としてほぼ毎年出ます。
目次
接道義務とは？
接道義務とは、
建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならないという義務
これが基本ルール。
なぜ必要？
目的は、
👉 防災・避難・消防活動の確保
袋地や細い通路だと
緊急車両が入れない。
そのための安全規制。
数字が命【超重要】
✔ 道路幅員 → 4ｍ以上
✔ 接する長さ → 2ｍ以上
ここは暗記必須。
イメージしやすい具体例
ケース①
道路幅5ｍ
敷地接道3ｍ
👉 OK。
ケース②
道路幅4ｍ
敷地接道1ｍ
👉 NG（2ｍ未満）
建築不可。
2項道路との関係
幅4ｍ未満の道路でも、
👉 2項道路ならOK。
ただし、
👉 セットバックが必要。
ここは頻出横断問題。
接道していないと？
原則、
👉 建築確認がおりない。
つまり建物が建てられない。
土地の価値にも直結。
よくあるひっかけ問題
❌ 接道1ｍでOK
→ 誤り
❌ 4ｍ未満の道路はすべてNG
→ 2項道路は例外
❌ 私道は対象外
→ 条件次第で道路扱い
❌ 接道義務は都市計画区域外も同じ
→ 適用範囲に注意
試験で狙われるポイント
✔ 4ｍ・2ｍ
✔ 2項道路との関係
✔ セットバック
✔ 建築不可の判断
ここは確実に得点したい。
接道義務に関連する用語一覧
- 2項道路
- セットバック
- 前面道路
- 建築確認
- 建築基準法42条
- 容積率
- 建ぺい率
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
接道義務とは、
👉 道路接続必須義務
宅建対策としては、
✔ 4ｍ以上の道路
✔ 2ｍ以上接道
✔ 2項道路は例外
✔ 建築不可と直結
ここは毎年の超重要論点です。