建築基準法の中で頻出なのが「斜線制限」。
種類が複数あるため、
混同しやすい論点です。
ポイントは、
👉 3種類を区別すること。
目次
斜線制限とは？
斜線制限とは、
周囲の採光・通風・日照を確保するための高さ制限
建物の高さを
一定の角度（斜線）で制限する制度です。
① 道路斜線制限
道路の向かい側への圧迫を防ぐための制限。
👉 前面道路の幅員が基準。
イメージ
道路が広いほど、
高い建物を建てやすい。
② 隣地斜線制限
隣地への日照・通風を確保するための制限。
👉 主に高層建築物が対象。
特に商業地域・準工業地域などで問題になります。
③ 北側斜線制限
北側隣地の日照を守る制度。
👉 主に住居系地域に適用。
南側に建てる建物が
北側の敷地に影を落とさないようにする。
3種類の整理
| 種類 | 守る対象 |
|---|---|
| 道路斜線 | 前面道路 |
| 隣地斜線 | 隣地全般 |
| 北側斜線 | 北側隣地 |
この整理が重要。
イメージしやすい具体例
住宅街に3階建てを建築。
👉 北側斜線が問題になる可能性。
商業地域で高層ビル建築。
👉 隣地斜線が問題になる。
幹線道路沿いに建築。
👉 道路斜線が影響。
よくあるひっかけ問題
❌ 北側斜線は商業地域に必ず適用
→ 誤り
❌ 道路斜線は隣地を守る
→ 誤り
❌ 3種類は常に同時適用
→ 地域による
試験で狙われるポイント
✔ 3種類の区別
✔ 適用地域
✔ 目的（採光・通風）
細かい数値より、概念理解が重要。
斜線制限に関連する用語一覧
- 建築基準法
- 用途地域
- 日影規制
- 建ぺい率
- 容積率
- 高度地区
- 前面道路
- 採光
- 通風
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
斜線制限とは、
👉 高さ制限規制
宅建対策としては、
✔ 道路斜線
✔ 隣地斜線
✔ 北側斜線
✔ 目的は日照確保
この3分類を完璧にすれば建築分野は安定します。