宅建業法で毎年のように出題されるのが
「流通機構（レインズ）」。
特に、
- 媒介契約の種類
- 登録義務
- 登録期限
ここが狙われます。
目次
流通機構とは？
流通機構とは、
宅建業者が物件情報を登録・共有するためのネットワーク
一般に「レインズ（REINS）」と呼ばれます。
目的は、
👉 不動産取引の円滑化・透明化
イメージしやすいシチュエーション
売主が専任媒介契約を締結。
業者は、
👉 物件情報を流通機構へ登録。
他の業者も情報を閲覧可能。
より広く買主を探せます。
媒介契約との関係【超重要】
登録義務があるのは：
① 専属専任媒介契約
→ 5日以内に登録
② 専任媒介契約
→ 7日以内に登録
③ 一般媒介契約
→ 登録義務なし
ここは暗記必須。
登録後の義務
✔ 登録証明書を交付
✔ 成約時は速やかに削除
これも出題されます。
なぜ登録義務がある？
囲い込み防止。
消費者保護。
情報の透明化。
つまり、
👉 市場の公平性確保。
よくあるひっかけ問題
❌ 一般媒介も登録義務あり
→ 誤り
❌ 登録期限は契約日から10日
→ 誤り（5日・7日）
❌ 登録は任意
→ 専任・専属専任は義務
❌ 成約後も掲載継続
→ 削除義務あり
宅建試験で狙われるポイント
✔ 5日・7日の区別
✔ 一般媒介は義務なし
✔ 登録証明書
✔ 成約時削除
数字問題として頻出。
流通機構に関連する用語一覧
- レインズ（REINS）
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
- 一般媒介契約
- 登録義務
- 媒介報告義務
- 宅建業法
- 囲い込み
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
流通機構とは、
👉 物件情報共有網
宅建対策としては、
✔ 専属専任＝5日
✔ 専任＝7日
✔ 一般媒介＝義務なし
✔ 成約時削除
ここを完璧にすれば業法は安定します。