区分所有法では
共用部分の扱いについて
いくつかの行為に分類されます。
その一つが
👉 管理行為
です。
目次
管理行為とは？
管理行為とは、
共用部分を適切に維持・利用するために行う行為
つまり、
👉 共用部分を管理する行為
です。
イメージしやすい具体例
マンションの
- 廊下
- エレベーター
- エントランス
これらの
👉 清掃
👉 点検
👉 軽い修繕
などが
👉 管理行為です。
保存行為との違い
| 行為 | 内容 |
|---|---|
| 保存行為 | 現状維持 |
| 管理行為 | 維持・管理 |
| 変更行為 | 形状変更 |
この3つの違いは
宅建試験でもよく出ます。
管理行為の決定方法
管理行為は
👉 区分所有者および議決権の過半数
で決定されます。
ここは試験の頻出ポイントです。
宅建試験で狙われるポイント
✔ 共用部分の管理
✔ 保存行為との違い
✔ 変更行為との区別
✔ 過半数決議
マンション管理分野の基本問題です。
よくあるひっかけ問題
❌ 管理行為は形状変更
→ 変更行為
❌ 管理行為は単独可能
→ 原則過半数
❌ 保存行為と同じ
→ 別概念
管理行為に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
管理行為とは、
👉 共用部維持行為
宅建対策としては、
✔ 共用部分の維持管理
✔ 保存行為と区別
✔ 変更行為と区別
✔ 過半数決議
ここを押さえれば区分所有法分野は安定します。
