民法では
見せかけの契約を
👉 虚偽表示
といいます。
宅建試験では
👉 通謀虚偽表示
としてよく出題されます。
目次
虚偽表示とは？
虚偽表示とは、
当事者が通じて真実ではない意思表示をすること
つまり、
👉 嘘の契約
です。
イメージしやすい具体例
Aさんが
借金から財産を守るため
Bさんと相談して
👉 「土地を売ったことにする」
という契約を作る。
しかし
👉 実際には売っていない。
これが
👉 虚偽表示
です。
虚偽表示の効果【超重要】
虚偽表示は
👉 無効
になります。
つまり
👉 最初から契約がない扱い。
第三者との関係【頻出】
虚偽表示は
👉 善意の第三者には対抗できない
つまり
事情を知らない第三者には
👉 無効を主張できません。
宅建試験で狙われるポイント
✔ 通謀虚偽表示
✔ 契約は無効
✔ 善意の第三者保護
✔ 意思表示
意思表示分野の頻出テーマです。
よくあるひっかけ問題
❌ 虚偽表示は取消し
→ 無効
❌ 第三者にも対抗可能
→ 善意第三者には不可
❌ 一人だけの嘘
→ 通謀必要
虚偽表示に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
虚偽表示とは、
👉 通謀嘘契約
宅建対策としては、
✔ 見せかけの契約
✔ 当事者が通じている
✔ 契約は無効
✔ 善意の第三者は保護
ここを押さえれば意思表示分野は安定します。
