マンションの共用部分には
- 法定共用部分
- 規約共用部分
の2種類があります。
その一つが
👉 規約共用部分
です。
目次
規約共用部分とは？
規約共用部分とは、
本来は専有部分にできる部分を、規約によって共用部分としたもの
つまり、
👉 規約で共用部分にした部分
です。
イメージしやすい具体例
マンションの
👉 管理人室
👉 集会室
👉 倉庫
など。
本来は
👉 専有部分にできる
しかし
管理のため
👉 規約で共用部分にする。
これが
👉 規約共用部分。
法定共用部分との違い【頻出】
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 法定共用部分 | 構造上の共用部分 |
| 規約共用部分 | 規約で決める共用部分 |
この違いは
宅建試験でもよく出ます。
登記のポイント【重要】
規約共用部分は
👉 登記が必要
です。
登記をしないと
👉 第三者に対抗できません。
宅建試験で狙われるポイント
✔ 規約で共用部分にする
✔ 専有部分にできる場所
✔ 法定共用部分との違い
✔ 登記必要
区分所有法の重要テーマです。
よくあるひっかけ問題
❌ 規約共用部分は登記不要
→ 必要
❌ 構造上の共用部分
→ 法定共用部分
❌ 専有部分に戻せない
→ 規約次第
規約共用部分に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
規約共用部分とは、
👉 規約指定共用部
宅建対策としては、
✔ 規約で共用部分にする
✔ 本来は専有部分
✔ 法定共用部分と区別
✔ 登記必要
ここを押さえれば区分所有法分野は安定します。
