法令上の制限でよく出るのが
「角地」。
特に、
👉 建ぺい率の緩和
とセットで出題されます。
目次
角地とは？
角地とは、
2以上の道路に接している敷地
つまり、
👉 二方向に接道している土地
です。
イメージしやすい具体例
道路と道路が交わる交差点。
その角にある土地。
これが典型的な角地。
なぜ緩和される？
角地は、
✔ 採光
✔ 通風
✔ 避難性
が良好。
そのため、
👉 建ぺい率が10％加算される場合あり。
角地緩和の計算例【頻出】
建ぺい率60％
角地指定あり
👉 60％ → 70％
敷地200㎡なら、
200㎡ × 0.7 ＝ 140㎡
建築面積が増える。
注意点【ひっかけ】
❌ すべての角地が緩和対象
→ 誤り
「特定行政庁が指定する角地」が条件。
建ぺい率との関係【超重要】
角地緩和は、
👉 建ぺい率のみ
容積率には影響しません。
ここはよく出ます。
よくあるひっかけ問題
❌ 容積率も10％加算
→ 誤り
❌ 接道が1本でも角地
→ 誤り
❌ 指定不要で自動適用
→ 誤り
❌ 斜線制限も緩和
→ 原則別問題
試験で狙われるポイント
✔ 2方向接道
✔ 建ぺい率10％加算
✔ 指定が必要
✔ 容積率とは無関係
数字問題として出やすい分野。
角地に関連する用語一覧
- 建ぺい率
- 容積率
- 建築面積
- 集団規定
- 前面道路
- 用途地域
- 建築基準法
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
角地とは、
👉 二方向接道地
宅建対策としては、
✔ 2道路に接する
✔ 建ぺい率10％加算
✔ 指定必要
✔ 容積率は変わらない
ここを押さえれば法令分野は安定します。