税分野で最後に押さえるべき重要テーマが
譲渡所得税です。
不動産を
👉 売却したときの利益
に対して課税されます。
目次
譲渡所得税とは？
譲渡所得税とは、
不動産などの資産を売却して利益が出たときに課される税金
つまり、
👉 売却益に対する税金
です。
譲渡所得の考え方
譲渡所得は次のように計算します。
譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
用語整理
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 取得費 | 購入したときの価格 |
| 譲渡費用 | 売却時の仲介手数料など |
この2つは試験でも出ます。
イメージしやすい具体例
土地を
1000万円で購入
1500万円で売却
売却費用100万円
計算
1500 − (1000＋100)
👉 譲渡所得
400万円
この利益に税金がかかります。
なぜ課税される？
理由は
👉 利益が出ているから
つまり、
所得税の一種です。
税金の種類
譲渡所得には
- 所得税
- 住民税
が課税されます。
宅建では概念理解が中心。
よくあるひっかけ問題
❌ 売却価格全体に課税
→ 利益のみ
❌ 不動産取得税と同じ
→ 別税
❌ 取得費は関係ない
→ 計算に含む
❌ 売却すると必ず課税
→ 利益がある場合
試験で狙われるポイント
✔ 売却益に課税
✔ 取得費
✔ 譲渡費用
✔ 不動産取得税との違い
税分野の基本理解。
譲渡所得税に関連する用語一覧
- 所得税
- 住民税
- 不動産取得税
- 固定資産税
- 登録免許税
- 印紙税
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
譲渡所得税とは、
👉 売却利益課税
宅建対策としては、
✔ 売却益に課税
✔ 取得費と譲渡費用
✔ 所得税の一種
✔ 利益がある場合のみ
ここを押さえれば税分野は完成です。