売買契約の特約として
重要なのが
👉 買戻し
です。
宅建試験では
期間制限がよく出題されます。
目次
買戻しとは？
買戻しとは、
売主が一定期間内に売買代金を返して目的物を取り戻すことができる制度
つまり、
👉 売主が再び買い戻す権利
です。
イメージしやすい具体例
Aさんが
土地をBさんへ売却。
しかし契約で
👉 買戻し特約
を付けた。
一定期間内に
売買代金を返すと
👉 土地を取り戻せる。
これが買戻しです。
買戻し特約
買戻しは
👉 売買契約の特約
として設定されます。
この特約によって
売主は買戻しが可能になります。
期間制限【超重要】
買戻しの期間は
👉 最長10年
です。
10年を超える設定は
👉 無効。
ここは宅建試験の頻出ポイントです。
登記との関係
買戻し特約は
👉 登記することができる
登記すると
👉 第三者にも対抗できます。
宅建試験で狙われるポイント
✔ 売主が再取得
✔ 売買の特約
✔ 期間は10年以内
✔ 登記可能
売買契約の基本論点。
よくあるひっかけ問題
❌ 期間制限なし
→ 最長10年
❌ 買主が買戻し
→ 売主
❌ 特約なしでも可能
→ 必要
買戻しに関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
買戻しとは、
👉 再取得予約
宅建対策としては、
✔ 売主が買い戻す権利
✔ 売買契約の特約
✔ 期間は10年以内
✔ 登記可能
ここを押さえれば売買分野は安定します。
早速問題を解く
用語を読んだあとは、単語カードで短く復習しておくと記憶に残りやすくなります。
