「農地転用」は、
- 農地法
- 都市計画法
- 開発許可
と横断的に出題されます。
混乱しやすいので整理しましょう。
目次
農地転用とは？
農地転用とは、
農地を農地以外の用途に変更すること
例：
- 農地 → 宅地
- 農地 → 駐車場
- 農地 → 店舗用地
これが農地転用。
なぜ規制される？
目的は、
👉 優良農地の確保
無秩序な宅地化を防ぐために
農地法で規制されています。
許可と届出の違い【超重要】
① 市街化区域内の農地
👉 原則「届出」
許可ではない。
② 市街化調整区域・その他区域
👉 原則「許可」
ここが頻出ポイント。
イメージしやすい具体例
市街化区域の農地を
住宅用地にする。
👉 届出でOK。
市街化調整区域の農地を
分譲地にする。
👉 許可が必要。
農地法の条文ポイント
- 3条 → 権利移動
- 4条 → 転用（自己転用）
- 5条 → 転用目的の権利移動
宅建では細かい条番号より、
👉 「許可か届出か」
が重要。
開発許可との関係
農地転用＋造成を行う場合、
👉 農地法の許可
👉 都市計画法の開発許可
両方必要になることも。
ここは横断問題で出ます。
よくあるひっかけ問題
❌ 市街化区域でも必ず許可
→ 誤り（届出）
❌ 農地転用＝必ず開発許可不要
→ 別問題
❌ 農地転用は自由
→ 許可制
❌ 市街化調整区域は届出のみ
→ 誤り（原則許可）
試験で狙われるポイント
✔ 市街化区域＝届出
✔ それ以外＝許可
✔ 開発許可との関係
✔ 農地法が根拠
ここは確実に取れる論点。
農地転用に関連する用語一覧
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
農地転用とは、
👉 農地用途変更
宅建対策としては、
✔ 市街化区域は届出
✔ それ以外は許可
✔ 開発許可と区別
✔ 農地法が根拠
ここを押さえれば法令上の制限は完成レベルです。