任意売却取扱主任者の問題は、用語の暗記だけでなく、実務の流れを理解しているかが問われます。
👉 配分と費用
ここを先に整理しておくと、選択肢のひっかけに気づきやすくなります。
目次
配分と費用で押さえること
問題を解く軸：配分表の問題は、売却代金から何を差し引き、誰にいくら配分されるのかを順番に見ると整理しやすくなります。
売買代金諸費用控除債権者配分残債
配分表で見る項目
- 売買代金
- 仲介手数料などの売却費用
- 管理費・修繕積立金の滞納
- 抵当権者への弁済
注意したい費用
- 引越し費用は必ず認められるわけではない
- 税金や管理費滞納が関係することがある
- 後順位債権者への配分調整が必要になることがある
問題文で確認する順番
- 売却代金はいくらか
- 優先して控除される費用は何か
- 担保抹消に必要な金額はいくらか
よくあるひっかけ
- 債務者だけで任意売却を決められると読む
- 競売と任意売却の手続き主体を混同する
- 売却すれば残債が必ずゼロになると読む
- 配分案・配分表・担保抹消を同じ意味で扱う
一問一答で確認したい関連用語
まとめ
👉 配分と費用は、順番と当事者を分けることが得点の近道です。
問題文では、誰が、誰に、いつ、何をするのかを確認してください。
