法令上の制限で頻出なのが
「2項道路（42条2項道路）」。
接道義務とセットで出題されます。
目次
2項道路とは？
2項道路とは、
幅員4ｍ未満でも、建築基準法上の道路とみなされる道路
通称、
👉 みなし道路
です。
なぜ存在する？
昔からある住宅街では、
幅4ｍ未満の道路が多数存在。
これをすべて違法にすると、
👉 建築できなくなる。
そこで、
一定条件の道路を
「道路とみなす」制度。
接道義務との関係【超重要】
建築物は、
👉 幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接する必要
しかし、
2項道路は4ｍ未満。
そこで必要になるのが、
👉 セットバック。
セットバックとは？
道路中心線から2ｍ後退。
不足分を敷地側で下げる。
例：
道路幅員3ｍ。
不足1ｍ。
👉 敷地を0.5ｍ後退。
将来4ｍ道路にする仕組み。
イメージしやすい具体例
幅3ｍの古い道路。
家を建て替える場合、
👉 敷地の一部を道路として後退。
その部分には建物を建てられない。
試験で狙われるポイント
✔ 4ｍ未満でも道路扱い
✔ セットバック必要
✔ 後退部分は建築不可
✔ 建築基準法42条2項
数字問題として出やすい。
よくあるひっかけ問題
❌ 2項道路は接道義務を満たさない
→ 満たす（みなされる）
❌ セットバック不要
→ 必要
❌ 後退部分も敷地面積算入可
→ 建築不可部分
❌ すべての4ｍ未満道路が該当
→ 条件あり
2項道路に関連する用語一覧
- 接道義務
- セットバック
- 建築基準法42条
- 前面道路
- 建築確認
- 建ぺい率
- 容積率
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
2項道路とは、
👉 みなし道路
宅建対策としては、
✔ 4ｍ未満でも道路扱い
✔ セットバック必要
✔ 後退部分は建築不可
✔ 接道義務とセット理解
ここは毎年レベルの重要論点。