不動産用語

悪意

事実知状態

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

あっせん

契約成立を手助けすること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

青田売り

完成前物件を売ること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

悪意の第三者

事情を知って関わる第三者

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

案内所

販売案内などを行う場所

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

遺言

死後意思表示

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺産分割

相続財産分配

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

意思表示の合致

契約成立の瞬間

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

意思能力

意思理解能力

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

遺贈

遺言財産譲渡

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

一括競売

土地建物同時競売

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

一般承継

包括権利承継

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

遺留分

最低相続保障

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

違約金

契約違反の制裁金

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

違約手付

契約解除負担金

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

委任契約

事務処理契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

印紙税

契約文書課税

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

一般媒介契約

複数業者に依頼できる媒介契約

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

移転登記

権利の移動を記録する登記

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

一般定期借地権

更新のない長期借地権

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

印鑑証明書

実印を証明する公的書類

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

売主

不動産を売る側の人

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

売渡承諾書

売却意思を示す書面

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

営業保証金

取引被害に備える供託金

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

営業所

宅建業を行う事務所

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

営業所専任宅建士

営業所に置く専任の宅建士

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

おとり広告

虚偽誘引広告

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

乙区

抵当権などを記録する欄

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

維持保全

建物や設備を良好な状態に保つ業務

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

営業所又は事務所

業務管理者の配置が問題になる拠点

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

おとり広告

実際には取引できない物件広告

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

AD

広告料として支払われる費用

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

IT重説

オンラインで行う重要事項説明

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

NOI

営業純利益を表す収益指標

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

インボイス制度

適格請求書に関する消費税制度

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

エレベーター

人や荷物を上下移動させる設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

オーナー提案

貸主へ改善策を提案すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

委託業務範囲

管理会社が行う業務の範囲

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

委託者

管理業務を依頼する貸主側の当事者

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

委任契約

法律行為や事務処理を委託する契約

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

違約金

契約違反時に支払う金銭

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

一括借上げ

建物全体などをまとめて借り上げる方式

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

一般媒介契約

複数業者へ依頼できる媒介契約

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

印紙税

契約書など課税文書に課される税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

雨漏り

屋根や外壁から雨水が侵入すること

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

襖張替え

襖紙を張り替える工事

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

青色申告

一定帳簿に基づく有利な申告制度

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

アンダーローン

売却代金で住宅ローンを完済できる状態。通常の売却に近い整理がしやすい。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

延滞金

税金やローン等の支払いが遅れたときに発生する追加負担。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

オーバーローン

不動産の売却見込み額より住宅ローン残高が多い状態。任意売却で頻出の前提。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

意思表示 （いしひょうじ）

契約などの法律効果を生じさせる意思を、相手方へ外部的に示すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

悪意占有 （あくいせんゆう）

占有する権利がないことを知りながら占有している状態です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

永小作権 （えいこさくけん）

小作料を支払い、他人の土地で耕作または牧畜をする物権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

意思の不存在

表示に対応する真意が存在せず、外形と本人の意思が一致していない状態です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

意思の欠缺

法律行為を成立させるための有効な意思が欠けている状態です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

意思表示の到達

意思表示が相手方の支配圏内に入り、通常知り得る状態になることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一部無効

法律行為の一部分だけが無効となり、残りの部分が維持されることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一括競売による法定地上権

抵当権者が土地と建物を一括競売した場合に、一定要件で成立する法定地上権です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

遺産分割と登記

遺産分割による不動産取得を法定相続分を超えて第三者へ主張するための登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

異時配当

共同抵当の不動産が別々の時期に競売され、順次配当されることです。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

一部解除

契約のうち分けることが可能な一部分だけを解除することです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

違約罰

契約違反への制裁として定め、実際の損害賠償とは別に請求できる金銭等です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

案内所届出

契約等を行う一定の案内所を設置する際、所在地等を行政へ届け出る手続です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一団の宅地建物

複数区画・戸を一体的な計画で販売する宅地または建物のまとまりです。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

営業保証金供託

宅建業者が営業開始前に主たる事務所の最寄りの供託所へ保証金を預けることです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

営業保証金追加供託

還付で営業保証金が不足した場合などに不足額を追加で供託することです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

営業保証金取戻し

廃業や事務所廃止等の後、公告など所定手続を経て供託金を回収することです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

営業保証金公告

営業保証金を取り戻す前に、還付請求権者へ一定期間申し出るよう知らせる公告です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

営業保証金保管替え

主たる事務所の移転に伴い、営業保証金を新所在地の供託所へ移す手続です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

一般保証業務

保証協会が社員の取引に関する債務を任意に保証する業務です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

一般媒介明示型

依頼者が他に依頼した宅建業者を明示する一般媒介契約です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

一般媒介非明示型

依頼者が他に依頼した宅建業者を明示する義務を負わない一般媒介契約です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

沿道地区計画

幹線道路沿道で騒音防止と適正な土地利用を図る地区計画です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一団地住宅施設

住宅と道路、公園などを一団地として整備する都市施設です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一団地官公庁施設

複数の官公庁建築物を一体的に配置する都市施設です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

印鑑証明情報

登記申請書等に押印した印鑑が本人の登録印であることを示す情報です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

オンライン登記申請

インターネットを通じて申請情報や添付情報を登記所へ送信する登記申請です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

一筆の土地

登記記録上、一つの地番で区画された土地です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

一般住宅用地

住宅用地のうち、小規模住宅用地を超える部分に適用される固定資産税上の区分です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

印紙税課税文書

印紙税法で印紙税の課税対象として定められた契約書や受取書などの文書です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

一時所得

営利目的の継続的な行為によらず、一時的に得た所得です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

液状化

地震時に水分を多く含む砂質地盤が一時的に液体のようになる現象です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

悪意占有者の責任

権原がないと知る占有者が果実返還や損害賠償について負う責任です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

遺失物拾得

落とし物を拾い、法定手続を経て返還や所有権取得等につなげることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

囲繞地通行権

袋地所有者が公道へ出るため、周囲の土地を必要な範囲で通行できる権利です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一般先取特権

共益費用、雇用関係、葬式費用、日用品供給など一定債権について債務者の総財産から優先弁済を受ける権利です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

委任者の解除権

委任者が委任契約を将来に向かって終了させる権利です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

遺産共有

相続開始後、遺産分割までの遺産を共同相続人が共有する状態です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺産分割協議

共同相続人全員で遺産の取得者や分け方を話し合う手続です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺産分割禁止

遺言や共同相続人の合意などにより、一定期間遺産分割を行わないことです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺産分割の遡及効

遺産分割の効果が原則として相続開始時にさかのぼることです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺言能力

有効な遺言をするために必要な意思能力で、原則15歳以上に認められます。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺言執行者

遺言内容を実現するため、財産管理や登記手続などを行う人です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

遺言の撤回

遺言者が以前の遺言内容を後の遺言などによって取り消すことです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺贈の放棄

遺言によって財産を受ける人が、その取得を拒むことです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺留分算定基礎財産

遺留分額を計算する基礎となる相続財産、一定の贈与等の合計です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

遺留分侵害額請求権

遺留分を侵害された相続人が、受遺者等へ金銭の支払いを求める権利です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

インフラ調査

上下水道、ガス、電気などの供給状況や引込状況を確認する調査です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

越境確認

塀、屋根、配管、樹木などが敷地境界を越えていないか確認する調査です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

威迫行為

契約締結や解除を妨げるため、相手方を脅して困惑させる禁止行為です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一般承継人

相続や法人合併などにより、権利義務を包括的に承継する人です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

一人協定

土地所有者が一人だけの段階で設定し、後の土地取得者にも効力を及ぼす建築協定です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

一団地認定

複数の建築物を一つの敷地にあるものとみなし、建築基準法を一体適用する認定です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

違反建築物

建築基準法令や許可条件に違反して建築・使用されている建築物です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

延べ面積

建築物の各階の床面積を合計した面積です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

延焼のおそれのある部分

隣地境界線や道路中心線などから一定距離内にあり、隣接火災の影響を受けやすい建物部分です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

一棟の建物

区分所有建物を含む、構造上ひとまとまりとなった建物全体です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

一部共用部分

一部の区分所有者だけが共同使用する廊下や階段などの共用部分です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

奥行価格補正

路線価評価で、標準的な奥行と異なる宅地の評価額を調整する補正です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

一般的要因

不動産価格へ広く影響する経済・社会・行政上の要因です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

アスファルトシングル

ガラス繊維の基材へアスファルトを含浸させたシート状の屋根材です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

雨樋

屋根に降った雨水を集め、地上や排水設備へ導く部材です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

アスファルト防水

アスファルトを含む防水材を積層し、連続した防水層を造る工法です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

ウレタン防水

液状のウレタン樹脂を塗り重ね、継ぎ目のない防水層を造る工法です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

押出法ポリスチレンフォーム

ポリスチレン樹脂を発泡・押出成形した、吸水しにくい板状断熱材です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

一次エネルギー消費量

空調、換気、給湯、照明などで使うエネルギーを一次エネルギーへ換算した量です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

維持管理対策等級

給排水管やガス管の点検・清掃・補修のしやすさを示す等級です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

石綿

耐熱性や断熱性に優れる一方、吸入による健康被害が問題となる繊維状鉱物です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

アスベスト調査

建材に石綿が含まれているかを図面確認、目視、分析などで調べることです。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

空き家率

住宅総数に占める空き家の割合

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発許可

造成等の事前許可

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

還付

営業保証金などから弁済を受けること

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

監視区域

地価急騰を防ぐため監視される区域

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

瑕疵

欠陥不具合

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

かぶり厚さ

鉄筋保護厚

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

角地

二方向接道地

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

干拓地

海埋立土地

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

監事

業務監査役

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

仮換地

一時換地指定

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

換地処分

換地確定処分

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

管理者

共用部管理代表

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

管理行為

共用部維持行為

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

管理組合法人

管理組合法人化

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

管理組合

共用部管理団体

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

元本確定

極度額確定

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

仮登記

順位保全登記

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

確定期限

到来確実期限

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

買戻し

再取得予約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

解除

契約解消権

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

買主

不動産を買う側の人

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

監督処分

違反業者への行政処分

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発行為

建築目的で土地を造成すること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発区域

開発行為を行う土地の区域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発審査会

開発許可の審査に関わる機関

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

開発登録簿

開発許可内容を記録する帳簿

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

解除条件

成就で効力が消える条件

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

解約手付

手付放棄などで解除できる手付

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

買換え特例

買換え時の課税繰延制度

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

瑕疵担保責任

旧法上の欠陥責任

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

切土

土を削る仕事

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

基礎

建物荷重支持

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

金銭債務

金銭支払義務

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

極度額

担保限度額

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

虚偽表示

通謀嘘契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

共用部分

共同利用部分

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

共有

複数人共同所有

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

強迫

強迫意思表示

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

共同不法行為

連帯賠償責任

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

共同抵当

複数物件担保

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

求償権

立替返還請求

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

規約敷地

規約指定敷地

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

規約共用部分

規約指定共用部

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

規約

管理組合規則

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

寄託契約

物保管契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

危険負担

債務履行不能

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

既存住宅

すでに建っている住宅

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

供託

金銭などを公的機関に預けること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

業務停止処分

一定期間営業を止める処分

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

期限

効力の発生や消滅を将来にかける定め

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

期限の利益

期限まで履行しなくてよい利益

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

既存不適格建築物

建築後の法改正で基準外となった建物

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

共有物分割

共有状態を解消する手続

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

境界

土地と土地の境目

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

供託所

供託金を預ける公的機関

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

区画形質の変更

土地形状用途変更

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

クーリングオフ

無条件解除制度

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

区分所有権

マンション一室などの所有権

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

区域区分

市街化区域などに分けること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

区分所有法

マンション所有を定める法律

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

組合施行

組合が区画整理を行う方式

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約締結前

合意成立後の段階

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約成立

合意がまだ成立していない状態

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約成立後

合意が成立した後の状態

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築基準法

建築物安全法

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

建築面積

真上からの面積

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築許可

建築の行政許可

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建蔽率

敷地に対する建築面積の割合

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

建築基準法43条

接道義務条文

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

建築基準法42条

道路定義条文

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

権利部

権利登記記録

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

権利能力

権利主体資格

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

限定承認

財産範囲相続

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

原状回復義務

元状態返還義務

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

検索の抗弁権

主債務者優先請求

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約不適合責任

契約内容不一致責任

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

軽微変更

小規模変更

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

原状回復

借りた状態に戻すこと

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

契約締結時期

契約が成立するタイミング

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築確認

建築計画が法令に合うかの確認

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築協定

地域で建築ルールを決める協定

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築主事

建築確認を行う行政職員

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築審査会

建築行政の審査を行う機関

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建ぺい率

敷地に対する建築面積の割合

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

現況有姿

今ある状態のまま引き渡すこと

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

権利金

借地借家で授受される一時金

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

固定金利

金利完済まで一定

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

広告開始時点

未完成広告制限

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

誇大広告

誤認誘発広告

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

固定資産税

不動産保有課税

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

混同

債権債務同一

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

個人根保証契約

保証上限契約

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

抗弁権

支払拒否権

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

合筆登記

土地合体登記

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

更正登記

登記誤記訂正

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

公序良俗

社会秩序違反

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

工作物責任

工作物損害責任

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

更改

債務変更契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

公示価格

国が公表する土地価格

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

公正証書

公証人が作る公的文書

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

公簿売買

登記簿面積を基準にする売買

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

公法上の制限

都市計画法などの公的制限

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

公有地拡大推進法

公有地取得を進める法律

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

国土利用計画法

土地取引届出などを定める法律

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

固定資産課税台帳

固定資産税評価を記録する台帳

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

個人情報保護

個人情報を適切に扱うルール

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権

一定範囲の債権を担保する抵当権

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

広告開始時期の制限

許可などの前に広告できない制限

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

高度地区

建物高さの最高限度や最低限度を定める地区

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

高度利用地区

土地の合理的で健全な高度利用を図る地区

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

固定資産税評価額

固定資産税計算の基礎となる評価額

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

契約解除

契約をなかった状態に戻すこと

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約締結時期の制限

許可などの前に契約できない制限

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

景観法

良好な景観形成を進める法律

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

原価法

再調達原価などから価格を求める方法

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

建築着工統計

建築工事の着工状況を示す統計

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

景気動向

経済活動の良し悪しの流れ

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

基準地価

都道府県が調査する基準地の価格

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

高さ制限

建物の高さを制限するルール

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

建物買取請求権

借地終了時に建物買取を求める権利

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

建物賃貸借

建物を貸し借りする契約

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

建物登記

建物の所在や権利を記録する登記

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

建物譲渡特約付借地権

建物譲渡で借地関係を終了させる借地権

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

監督処分

指示・業務停止・登録取消しなどの処分

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

勧誘者

特定賃貸借契約の締結を勧誘する者

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理業務報告

管理状況を委託者へ報告すること

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理戸数

登録義務や業務規模に関係する管理住宅数

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理受託契約締結時書面

契約成立時に交付する書面

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理受託契約締結前書面

管理受託契約前に交付する書面

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

業務改善命令

違反や不適正業務の改善を命じる処分

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

業務管理者

営業所等で管理業務を管理監督する者

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

業務停止命令

違反業者に業務停止を命じる行政処分

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

契約解除リスク

サブリース契約が終了する可能性

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

故意の事実不告知

不利益事実を意図的に告げないこと

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

国土交通大臣登録

賃貸住宅管理業者の登録主体

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

誇大広告等の禁止

事実と異なる広告や著しく優良な表示の禁止

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

5問免除

講習修了者に認められる試験一部免除

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

ガス設備

ガスを供給する設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

カビ

湿気により発生しやすい微生物汚れ

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

キャッシュフロー

手元に残る現金の流れ

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

クッションフロア

水回りなどに使われる床材

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

クリーニング費用

室内清掃にかかる費用

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

クロス張替え

壁紙を張り替える工事

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

下水道法

下水道の利用や管理を定める法律

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

火災保険

火災等に備える損害保険

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

稼働率

賃貸可能戸数のうち入居中の割合

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

課税売上

消費税が課される売上

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

解除

契約関係を将来に向けて解消すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

解約リスク

契約が途中で終了するリスク

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

解約申入れ

契約終了の意思を相手に伝えること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

解約精算

解約時に費用や返金を整理すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

解約返戻金

解約時に返還される金銭

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

解約予告期間

解約までに必要な事前通知期間

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

階段

上下階を移動する設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

外国人入居

外国籍入居者への対応

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

外壁

建物外側を覆う壁

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

楽器相談

楽器使用について相談可能な条件

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

換気設備

室内の空気を入れ替える設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理委託契約

賃貸物件の管理を委託する契約

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理規約

マンション等の管理ルール

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理手数料

管理会社へ支払う月額等の手数料

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理受託契約

貸主が管理業務を管理業者へ委託する契約

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理組合

区分所有者で構成される団体

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理費

物件管理のために支払う費用

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

危険負担

目的物滅失等のリスク負担

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

基幹事務

賃貸管理で中心となる家賃管理や契約管理

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

基礎

建物を支える土台部分

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

客付業者

借主側の入居者を紹介する業者

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

求償権

代わりに支払った者が返還を求める権利

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

給水設備

水を供給する設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

給湯設備

湯を供給する設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

競合物件

同じ入居者層を取り合う物件

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

共益費

共用部分の維持管理に充てる費用

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

共用部分

入居者が共同で使う部分

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

強制執行

裁判手続に基づき権利を実現する手続き

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

極度額

個人根保証で責任上限となる金額

分野：物権・担保・債権　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

勤務先確認

申込者の勤務実態を確認すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

禁止事項

契約上してはいけない行為

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

緊急対応

漏水や停電など急を要する対応

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

緊急連絡先

緊急時に連絡する相手

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

金利

借入金に対する利息の割合

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

区分所有法

マンションなど区分所有建物の法律

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

苦情処理

入居者や近隣からの苦情に対応すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

躯体

建物の構造上主要な骨組み

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

空室リスク

空室により収入が減るリスク

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

空室管理

入居者がいない住戸を管理すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

空室率

管理戸数に対する空室の割合

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

契約期間

賃貸借契約が有効に続く期間

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

契約期間

管理受託契約が有効に続く期間

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

契約更新

期間満了後も契約を続けること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

契約締結補助

賃貸借契約締結を補助する業務

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

契約不適合責任

契約内容に適合しない場合の責任

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

景品表示法

不当表示や過大景品を規制する法律

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

経年変化

時間経過で自然に生じる変化

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

経年劣化

通常使用や時間経過による劣化

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

結露

空気中の水分が水滴になる現象

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

月次報告

毎月の管理状況を報告すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

建築基準法

建物の安全や用途などを定める法律

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

建物の区分所有

一棟建物を部分ごとに所有する形態

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

建物管理

建物を良好な状態に保つ管理

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

建物清掃

共用部などを清掃し美観を保つ業務

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

見積書

修繕費用の予定額を示す書面

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

鍵管理

物件の鍵を適切に保管・使用すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

鍵交換費用

入居時に鍵を交換する費用

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

鍵返却

退去時に鍵を返すこと

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

元付業者

貸主側から依頼を受ける業者

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

原状回復

借主の使用で生じた損耗等を回復すること

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

原状回復ガイドライン

退去費用負担の考え方を示す指針

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

原状回復協議

退去時の負担内容を話し合うこと

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

原状回復特約

退去時の原状回復負担を定める特約

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

原賃貸借契約

所有者とサブリース業者の契約

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

原賃貸人

サブリースで物件を業者へ貸す所有者

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

減価償却

資産価値を期間に応じて減らす会計処理

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

減価償却費

建物等の価値減少を費用化したもの

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

個人情報管理

入居者や貸主の個人情報を適切に扱うこと

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

個人情報保護法

個人情報の取扱いを定める法律

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

固定金利

一定期間金利が変わらない金利

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

固定資産税

土地建物の所有者に課される税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

故意過失

わざと又は不注意による損傷

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

誇大広告

実際より著しく有利に見せる広告

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

口座振替

指定口座から自動で引き落とす方法

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

広告開始時期

広告できる時期に関する規制

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

広告費

入居者募集のための費用

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

広告表示

物件情報を広告として表示すること

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

更新

契約期間満了後も契約を続けること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

更新事務手数料

更新事務に対する手数料

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

更新料

契約更新時に支払う金銭

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

高置水槽

屋上等に設置し給水する水槽

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

高齢者賃貸

高齢者向けの賃貸住宅

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

合意更新

当事者の合意で契約を更新すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

国土交通省ガイドライン

原状回復の参考となる国交省指針

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

買受可能価額

競売で入札できる最低額。売却基準価額とあわせて確認する。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

開札

競売で入札結果を開け、買受人候補を決める手続き。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

買付証明書

買主候補が購入希望条件を示す書面。債権者調整の材料になることがある。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

価格査定

市場価格、残債、販売期間を踏まえ、売却見込み額を出す作業。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

管理組合

マンションの共用部分などを管理する団体。滞納管理費の扱いで関係する。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

管理費滞納

マンション管理組合へ支払う管理費が未払いの状態。配分調整で問題になる。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

期限の利益

分割払いを続けられる利益。滞納が続くと失われ、一括返済を求められる流れになる。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

期限の利益の喪失

住宅ローンを分割で返せる状態が終わり、残債の一括返済を求められる重要な段階。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

競売

裁判所の手続きにより不動産を強制的に売却する制度。任意売却と比較して出題されやすい。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

競売開始決定

裁判所が競売手続を開始する決定。任意売却の期限管理に影響する。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

決済

売買代金の支払い、登記、担保抹消、鍵の引渡しなどを行う最終手続き。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

個人情報保護

相談者の氏名、住所、債務状況などを適切に扱う考え方。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

誇大広告

実際より有利に見せすぎる広告表示。任意売却では不安をあおる表現にも注意。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

固定資産税滞納

不動産所有者に課される税金の滞納。差押えにつながることがある。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

コンプライアンス

法令や倫理を守り、無理な勧誘や誤解を招く説明を避ける姿勢。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

権限外の行為 （けんげんがいのこうい）

代理人が与えられた代理権の範囲を超えて行う法律行為です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

共有物の変更 （きょうゆうぶつのへんこう）

共有物の形状や効用を大きく変える行為で、原則として共有者全員の同意が必要です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

共有物の管理 （きょうゆうぶつのかんり）

共有物の利用方法などを決める行為で、原則として持分価格の過半数で決定します。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

共有物の保存 （きょうゆうぶつのほぞん）

共有物の現状を維持する行為で、各共有者が単独で行えます。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

管理不全土地管理制度 （かんりふぜんとちかんりせいど）

管理が不適当な土地による権利侵害を防ぐため、裁判所が管理人を選任する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

過失相殺 （かしつそうさい）

損害の発生や拡大に被害者側の過失がある場合、賠償額を調整する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

決議要件 （けつぎようけん）

区分所有法上の集会などで、議案を成立させるために必要な賛成数です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

欠格事由 （けっかくじゆう）

該当すると宅建業免許を受けられない、または免許取消しの対象となる事情です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

供託所等に関する説明 （きょうたくしょとうにかんするせつめい）

契約成立前に営業保証金の供託所や保証協会の名称などを説明する義務です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

割賦販売契約の解除等の制限 （かっぷはんばいけいやくのかいじょとうのせいげん）

宅建業者が自ら売主となる割賦販売で、一定の催告をせずに解除などをすることを制限する制度です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

開発許可不要行為 （かいはつきょかふようこうい）

公益上必要な建築物など、都市計画法上の開発許可を要しない行為です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

換地 （かんち）

土地区画整理事業で、従前の土地に代えて交付される整理後の土地です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

公示送達 （こうじそうたつ）

相手方の所在が分からない場合などに、掲示等によって書類を送達したものとする手続です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

後見開始の審判

判断能力を常に欠く状態の人について、家庭裁判所が成年後見人を付ける審判です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

強迫取消し

害悪を告げられてした意思表示を取り消すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

公示による意思表示

相手方の所在が不明な場合に、裁判所の掲示等により意思表示を到達させる制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

隔地者間契約

離れた場所にいる当事者間で申込みと承諾により成立する契約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約締結上の過失

契約交渉段階で信義則上の注意義務に違反し、相手方へ損害を与える責任です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

権利濫用

形式上権利があっても、社会的に許容できない行使を認めない原則です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

原状回復請求

無効・取消し・解除などにより、給付前の状態へ戻すよう求めることです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

顕名

代理人が本人のために行為することを相手方へ示すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

権限外表見代理

代理人が権限を越えた行為をし、相手方に正当な理由がある場合に本人へ効果を帰属させる制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

共有持分

、共有物に対して各共有者が持つ所有権の割合です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

共有物分割請求

共有者がいつでも共有関係の解消と共有物の分割を求められる権利です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

現物分割

共有物そのものを物理的に分け、各共有者へ取得させる分割方法です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

価格賠償

共有物を一人が取得し、他の共有者へ持分相当額を支払う分割方法です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

共有持分取得制度

、共有物に対して各共有者が持つ所有権の割合です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

共有物管理者

共有者の決定に基づき、共有物の管理行為を行う人です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

区分地上権

地下または空間の一定範囲だけを利用対象とする地上権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

解除後の第三者

契約解除後に目的物について権利を取得した第三者です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権設定契約

債務の担保として、不動産を引き渡さずに抵当権を設定する契約です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

元本確定期日

根抵当権で担保される元本を確定させるため、当事者が定める期日です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権の極度額変更

根抵当権が担保する上限額を、利害関係人の承諾を得て変更することです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権の債務者変更

根抵当権の対象となる債務者を、元本確定前に変更することです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権の譲渡

根抵当権者の地位を、設定者の承諾を得て他人へ移すことです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権の分割譲渡

一個の根抵当権を二個に分け、その一方を他人へ譲渡することです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権の一部譲渡

根抵当権を譲受人と共有する形で一部を譲渡することです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

契約自由の原則

契約の締結、相手方、内容、方式を当事者が原則自由に決められる考え方です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約の申込み

相手方の承諾によって契約を成立させる意思表示です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約の承諾

申込みを受けた相手方が契約成立に同意する意思表示です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

解除条件付契約

将来の不確実な事実が発生すると効力を失う契約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約の合意解除

当事者双方の合意により契約を終了させることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

帰責事由

契約違反について当事者へ責任を負わせる根拠となる故意・過失等の事情です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

買主の代金支払義務

買主が売買契約で定めた代金を売主へ支払う義務です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

権利の全部が他人に属する売買

売主が他人の権利を取得して買主へ移転する義務を負う売買です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

権利不適合

移転された権利が種類・内容・数量の点で契約内容に適合しない状態です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約不適合の通知期間

目的物が契約内容に適合しないことを買主が売主へ通知すべき期間です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

競売における担保責任

競売で取得した権利や物に問題がある場合に、債務者等が負う限定的な責任です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

買戻し特約

売主が代金等を返して売買目的物を取り戻せる旨の特約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

買戻し期間

売主が買戻特約により目的物を買い戻せる期間です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

国土交通大臣免許

二以上の都道府県に事務所を置く宅建業者が受ける免許です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

契約行為を行う案内所

申込みの受付や契約締結を行うため、専任宅建士の設置等が必要となる案内所です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

還付充当金

保証協会が弁済業務保証金から還付した後、社員が協会へ納付する補充金です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

苦情解決業務

保証協会が社員の宅建取引に関する苦情を受け、解決を図る業務です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

研修業務

保証協会が社員や従業者の知識・資質向上のために行う研修です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

業務処理状況報告

専任媒介等で、販売活動や問い合わせ状況を依頼者へ定期報告することです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

買主代理

買主から代理権を受け、物件取得の契約手続を行うことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

交換契約の報酬

不動産交換の媒介・代理で受領できる報酬額を算定するルールです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

区域マスタープラン

都道府県が都市計画区域ごとに定める整備、開発、保全の方針です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

区域区分決定

都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける都市計画決定です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

高層住居誘導地区

高層住宅の立地を誘導するため、容積率や建蔽率などの特例を定める地区です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

景観地区

良好な景観形成のため、建築物の形態・色彩・高さなどを規制する地区です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

航空機騒音障害防止地区

航空機騒音の影響を抑えるため、住宅等の建築を制限する地区です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

居住調整地域

住宅開発を抑制し、居住誘導区域への立地を促すため定める地域です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

居住環境向上用途誘導地区

居住環境を向上させる施設の立地を誘導するため、用途・容積率等を定める地区です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

開発整備促進区

大規模集客施設などの立地を伴う土地利用転換を計画的に進める区域です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

公園都市計画

都市公園の位置や区域などを定める都市計画です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

下水道都市計画

公共下水道などの区域や施設配置を定める都市計画です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

開発区域面積

開発行為を行う土地の区域全体の面積です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発許可申請

開発行為を行うため、設計や公共施設計画などを示して行政へ許可を求める手続です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

公共施設管理者同意

開発行為で既存公共施設へ影響する場合に、その管理者から得る同意です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

公共施設管理者協議

開発により新設される公共施設の設計、管理、帰属などを管理予定者と話し合う手続です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発許可基準

開発許可を受けるために満たすべき道路、排水、防災などの基準です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

技術基準

開発区域の道路、給排水、防災、安全性などに関する技術上の許可基準です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

開発審査会基準

市街化調整区域の開発について、開発審査会の議を経て判断する際の基準です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発許可の特例

国や地方公共団体等の開発行為について、協議成立を許可とみなすなどの特例です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

開発行為変更許可

許可済みの開発計画を大きく変更する際に受ける許可です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発行為変更届

許可済みの開発計画について軽微な変更を行政へ届け出る手続です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

工事完了公告

開発工事の検査完了後、その旨を行政が公に知らせる公告です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

完了検査

工事が許可内容や法令基準に適合して完成しているかを確認する検査です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

甲区

所有権に関する登記事項を記録する権利部の区分です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

共同担保目録

同一債権を担保する複数の不動産を一覧にした登記記録です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

会社法人等番号

会社や法人を登記記録上識別する12桁の番号です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

共同申請主義

登記権利者と登記義務者が共同して権利登記を申請する原則です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

管轄登記所

対象不動産の所在地を管轄し、登記事務を扱う法務局等です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

建物図面

建物の位置、形状、敷地との関係などを示す登記所備付図面です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

各階平面図

建物各階の形状、寸法、床面積の求積部分などを示す登記所備付図面です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

公図

土地の位置、形状、地番、隣接関係を示す法務局備付図面です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

家屋番号

登記された建物を特定するため、登記所が建物ごとに付す番号です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

根抵当権設定登記

一定範囲の継続的債権を極度額まで担保する根抵当権を公示する登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

買戻特約登記

売主が一定期間内に代金等を返して不動産を買い戻せる特約を公示する登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

仮処分登記

権利関係を保全するため、不動産の処分禁止等を登記記録へ公示する登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

仮差押登記

金銭債権の強制執行に備え、不動産の処分を暫定的に制限する登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

課税標準

税率を掛けて税額を計算する基礎となる金額または数量です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

課税主体

その税を賦課し、徴収する国または地方公共団体です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

課税免除

課税要件を満たしていても、政策上の理由などにより税を課さない措置です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

固定資産評価基準

固定資産税の土地・家屋・償却資産を全国的に統一して評価するための基準です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

固定資産評価員

固定資産の評価を行い、その結果を市町村長へ提出する職員です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

固定資産評価審査委員会

固定資産課税台帳の登録価格に関する不服を審査する独立した委員会です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

固定資産税課税標準

税率を掛けて税額を計算する基礎となる金額または数量です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

金銭消費貸借契約書印紙税

金銭消費貸借契約書を紙で作成した際に、その記載金額などに応じて課される印紙税です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

建設工事請負契約書印紙税

建設工事請負契約書を紙で作成した際に、その記載金額などに応じて課される印紙税です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

過怠税

印紙の貼付漏れなど印紙税法上の義務違反に対して課される税です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

概算取得費

実際の取得費が不明な場合に、譲渡収入金額の5％を取得費とする取扱いです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

居住用財産特別控除

、要件を満たす場合に課税対象となる金額から一定額を差し引ける制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

居住用財産軽減税率

、一定の要件を満たす場合に通常より低い税率を適用する制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

居住用財産譲渡損失

、対象財産の売却で生じた損失について、一定条件で損益通算や繰越控除を認める制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

空き家譲渡特別控除

、要件を満たす場合に課税対象となる金額から一定額を差し引ける制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

給与所得

勤務先から受け取る給料、賞与などに係る所得です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

軽量鉄骨造

厚さ6ミリメートル未満の鋼材を主要構造部に用いる鉄骨造です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

壁式構造

柱や梁ではなく、耐力壁で建物を支える構造です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

旧耐震基準

1981年5月31日以前の建築確認で用いられていた耐震基準です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

構造耐力

建物が固定荷重、積載荷重、地震力や風圧力などに耐える能力です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

基礎杭

建物の荷重を地中の支持層や周辺地盤へ伝えるために設ける杭です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

杭基礎

杭を地中へ設け、建物の荷重を深い地盤へ伝える基礎形式です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

鋼管杭

鋼製の管を地中へ打設または回転圧入し、建物を支える杭です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

切土地盤

斜面や高い土地を削って造成した地盤です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

間知石積擁壁

間知石や間知ブロックを積み上げて造る擁壁です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

空石積み擁壁

石材をモルタルで固定せずに積み上げる擁壁です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

根入れ深さ

基礎や擁壁などが地表面から地中へ埋め込まれている深さです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

崖条例

崖の近くで建築する際の離隔距離や擁壁設置などを定める自治体の規定です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

切妻屋根

2枚の屋根面を棟で合わせた、山形の屋根形式です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

寄棟屋根

棟から四方向へ傾斜する屋根面を持つ形式です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

期限の到来

定められた時期が来て、債務の履行請求などが可能になることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

既成条件

法律行為時に既に成就または不成就が確定している条件です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

期限の利益喪失事由

破産や担保の毀損などにより、期限前でも直ちに履行請求を受ける原因です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

強制執行による時効更新

強制執行が終了するなど一定の場合に、時効期間を新たに進行させる制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

協議合意による完成猶予

権利について協議する旨を書面等で合意し、時効完成を一定期間猶予する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

簡易の引渡し

既に物を占有している譲受人と合意するだけで引渡しを完了する方法です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

果実収取権

物から生じる天然果実や法定果実を取得できる権利です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

混和

異なる所有者の液体や穀物などが混ざり、識別できなくなった場合の所有権を定める制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

加工

他人の材料へ工作を加えて新しい物が生じた場合の所有権帰属を定める制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

境界標設置権

隣地所有者と共同費用で境界標を設置できる権利です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

競売申立て

担保権者等が裁判所へ不動産等の競売開始を求める手続です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

権利質

債権や株式など財産権を目的として設定する質権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

金銭債権

一定額の金銭の支払いを目的とする債権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

現実の提供

債務の目的物を実際に持参するなど、履行を直接差し出す方法です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

口頭の提供

履行の準備を整えたうえで、受領するよう相手方へ通知する方法です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

供託原因

受領拒絶、受領不能、債権者不確知など弁済供託を認める事情です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

供託物取戻し

供託者が要件のもとで供託物を供託所から取り戻すことです。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

供託物還付

債権者が供託物を供託所から受け取ることです。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

確定日付

文書が特定の日に存在したことを公的に証明する日付です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約上の地位移転

契約当事者の権利義務を一体として第三者へ移すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

検索の抗弁

主債務者に弁済資力と執行容易な財産があることを示し、先に執行するよう求める権利です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

共同保証

同じ主債務について複数人が保証人となることです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

期間の定めのない賃貸借

終了時期を決めずに締結された賃貸借契約です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

経年変化負担

通常の使用と時間経過で生じた劣化を、原則として賃借人へ負担させない考え方です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

寄託物返還請求

寄託者が受寄者へ預けた物の返還を求めることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

組合契約

複数人が出資し、共同事業を営むことを約束する契約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

婚姻

法律上の夫婦関係を成立させる身分行為です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

兄弟姉妹相続

子や直系尊属がいない場合に、兄弟姉妹が第三順位で相続人となることです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

寄与分

被相続人の財産維持・増加へ特別に貢献した相続人の相続分を調整する制度です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

限定承認手続

相続財産の範囲内で債務を弁済することを共同相続人全員で選択する手続です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

共同遺言の禁止

二人以上が同一の証書で遺言することを認めない原則です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

危急時遺言

死亡の危急が迫り通常方式で遺言できない場合に認められる特別方式の遺言です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

現地調査

対象物件を訪問し、接道、境界、建物状態、周辺環境などを確認する調査です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

境界確認

境界標、測量図、隣接所有者の確認状況などから土地境界を確認することです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

告知書

物件の不具合、修繕履歴、心理的事項など売主が把握する状態を記載する書面です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

価格根拠説明

査定価格や媒介価額を算出した比較事例、補正、前提条件などを依頼者へ説明することです。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

机上査定

現地訪問をせず、所在地、面積、取引事例などの資料から概算価格を求める査定です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

競合事例

対象物件と同時期・同地域で販売競争にある類似物件の事例です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約成立後交付

37条書面を売買・交換・貸借契約の成立後、遅滞なく交付する時期のルールです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

供託所説明時期

契約成立までに、営業保証金または弁済業務保証金の供託所等を説明する時期です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

完成物件保全

完成済み物件で受領する一定額を超える手付金等について講じる保全措置です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

契約不適合責任特約

目的物が契約内容に適合しない場合の追完、減額、解除等の責任を定める特約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

クーリングオフ告知

クーリングオフの方法や期間などを宅建業者が買主へ書面等で知らせることです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

クーリングオフ書面

クーリングオフ制度の内容を告知し、または解除意思を通知するための書面等です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

クーリングオフ期間

所定の告知を受けた日から原則8日間、書面等で申込み撤回や解除ができる期間です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

買主申出場所

クーリングオフの適用判断で、買主が自ら指定した勤務先や自宅などの契約場所です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

誇大広告禁止

実際より著しく優良・有利と誤認させる物件広告を禁止する規定です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

広告表示開始時期

必要な許可や確認を受ける前の未完成物件について広告を開始してはならない時期の制限です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

検査済証

完了検査の結果、工事が法令等に適合すると認められた場合に交付される書面です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築制限解除承認

開発工事完了公告前に建築する必要がある場合に受ける承認です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

開発許可地位承継

相続や売買などにより、開発許可を受けた者の地位を引き継ぐことです。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

開発登録簿閲覧

開発許可の内容、予定建築物用途、公共施設などを記載した登録簿を確認することです。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

開発行為廃止届

許可を受けた開発行為を中止する際に行政へ提出する届出です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

公共施設帰属

開発行為で設置された道路や公園などの所有権が、原則として管理する公共団体へ移ることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築基準関係規定

建築確認で適合性を審査する建築基準法および関連法令の規定です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

建築確認申請

着工前に建築計画が建築基準関係規定へ適合するか審査を求める手続です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

確認済証

建築計画が建築基準関係規定に適合すると確認された場合に交付される書面です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

完了検査申請

建築工事完了後、建築物が確認図書や法令へ適合するか検査を求める申請です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

検査済証交付

完了検査で適合が確認された建築物に検査済証を発行することです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築工事届

一定の建築工事について、建築主が工事内容を都道府県知事へ届け出る書類です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築物除却届

一定の建築物を取り壊す際に、除却内容を届け出る手続です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建築設備

給排水、換気、排煙、電気、昇降機など建築物に設ける設備です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

工作物確認

一定の擁壁、広告塔、煙突などの工作物を築造する際に受ける確認です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

建築協定区域

土地所有者等が合意した建築物の用途や形態に関する協定が適用される区域です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

仮設建築物許可

工事用建物や期間限定施設などについて、存続期間を定めて受ける建築許可です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

仮使用認定

検査済証交付前の建築物を、安全上支障がない範囲で仮に使用するための認定です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

壁面線指定

街区内の環境や防災性を確保するため、建築物の壁面位置を指定することです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

壁面線による建築制限

指定された壁面線を越えて建築物の壁や柱を設けることを制限する規定です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

外壁後退距離

建築物の外壁または柱面を敷地境界線から後退させる距離です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

建築物の高さ

地盤面から建築物上端までを、建築基準法の算定方法で測った高さです。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

角地緩和

二つ以上の道路に接する一定の敷地について、建蔽率の上限を緩和する制度です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

界壁

共同住宅などで住戸相互を区切り、遮音・防火性能を確保する壁です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

区分建物

一棟の建物のうち、構造上・利用上独立し区分所有権の対象となる部分です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

規約設定共用部分

本来は専有部分になり得る場所を、規約により共用部分とした部分です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

共用部分持分

各区分所有者が共用部分について持つ共有持分です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

管理所有

規約で定めた者が共用部分を所有し、管理する仕組みです。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理所有者

規約で定めた者が共用部分を所有し、管理する仕組みです。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

区分所有者団体

区分所有関係が成立すると全区分所有者で当然に構成される管理団体です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

管理組合法人理事

管理組合法人を代表し、その業務を執行する機関です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理組合法人監事

管理組合法人の財産状況や理事の業務執行を監査する機関です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理者選任

区分所有者集会の決議等により、建物管理を行う管理者を決めることです。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理者解任

区分所有者集会の決議や裁判により、管理者の職を解くことです。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

管理者訴訟追行権

管理者が区分所有者を代表し、共用部分等に関する訴訟を行う権限です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

規約設定

区分所有者間の建物・敷地・管理に関するルールを規約として定めることです。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

規約変更

既存の管理規約の内容を集会決議で改めることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

規約廃止

既存の管理規約または規約条項の効力をなくすことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

規約保管者

管理規約を保管し、利害関係人の閲覧に応じる者です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

規約閲覧請求

利害関係人が管理規約の閲覧を求めることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

議決権割合

集会の決議で各区分所有者が持つ議決権の割合です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

共用部分変更決議

共用部分の形状や効用を著しく変える変更について行う特別決議です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

規約設定変更決議

管理規約の設定・変更・廃止を行う区分所有者および議決権の各4分の3以上の決議です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

管理組合法人化決議

管理組合を法人とするため、集会で行う区分所有者および議決権の各4分の3以上の決議です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

買取指定者

建替え決議で、建替え不参加者の区分所有権等を買い取る者として指定された人です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

建替え参加者

建替え決議に賛成し、建替え事業へ参加する区分所有者等です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

建替え不参加者

建替え決議に賛成せず、建替え事業へ参加しない区分所有者です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

減価償却資産

使用や時間の経過により価値が減少し、取得費を期間配分する資産です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

建物取得価額

建物の購入代金や取得に直接要した費用を含む取得原価です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

家屋評価額

固定資産税評価基準に基づき算定される家屋の評価額です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

買取再販住宅控除

、所定の要件を満たす場合に所得や税額から一定額を差し引ける制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

合計所得金額要件

控除や特例を受けるために、納税者の合計所得金額へ設けられる上限などの条件です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

公示地価

地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の標準地について公表される正常な価格です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

基準地標準価格

都道府県地価調査で、毎年7月1日時点の基準地について公表される価格です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

限定価格

隣接不動産の併合など、限定された当事者間で合理性が認められる価格です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

価格時点

不動産鑑定評価で価格を判定する基準日です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

鑑定評価条件

不動産鑑定評価を行う際に設定する対象、想定、調査範囲などの条件です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

個別分析

対象不動産の個別的要因を調べ、最有効使用や市場競争力を判断する分析です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

個別的要因

土地の形状、接道、建物状態など個々の不動産固有の価格形成要因です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

近隣地域

対象不動産と用途や価格形成要因が共通する周辺地域です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

片流れ屋根

一方向だけに傾斜した一枚の屋根面で構成される形式です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

瓦屋根

粘土瓦やセメント瓦などを屋根材として葺いた屋根です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

金属屋根

ガルバリウム鋼板などの金属板を仕上げ材に用いる屋根です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

外壁材

建物の外周を覆い、雨風や熱から室内を保護する仕上げ材です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

金属系サイディング

金属板と断熱材などを一体化した外壁材です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

コーキング

継ぎ目や隙間へ充填材を施工し、防水性や気密性を確保する作業です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

グラスウール

ガラスを繊維状に加工した、吸音性も備える断熱材です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

硬質ウレタンフォーム

微細な気泡を持つ硬質ウレタン樹脂製の断熱材です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

外断熱

建物の構造体の外側を断熱材で包む断熱方法です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

結露対策

換気、断熱、防湿などにより表面結露や内部結露を抑える対策です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

気密性能

建物の隙間から空気が出入りする量の少なさを示す性能です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

建設住宅性能評価

施工中と完成時の検査に基づき住宅性能を評価した結果を示すものです。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

形質変更時要届出区域

土壌汚染はあるものの健康被害のおそれがなく、土地の形質変更時に届出が必要な区域です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

境界標

土地の境界点を現地で示す杭、プレート、鋲などの標識です。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

境界杭

土地の境界点へ設置するコンクリート杭や金属杭などです。

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

請負

仕事完成契約

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

受取証書

受領証書

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

請負契約

仕事の完成を目的とする契約

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

行為能力

単独で有効に法律行為をできる能力

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

工業地域

主に工業の利便を図る地域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

工業専用地域

工業専用で住宅などを制限する地域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

近隣商業地域

近隣住民向け商業施設の利便を図る地域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

北側斜線制限

北側隣地の日照を守る高さ制限

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

規制区域

土地取引に許可制がかかる区域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

催促

履行を求める通知

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

先取特権

優先弁済の法定権

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

債権買取型

民間が貸し、公的機関が買い取る仕組み

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

37条書面

契約後の契約内容書面

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

債権証書

債権記載書面

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

債権者代位権

債務者権利代行

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

債権

給付請求権

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

再建築不可

建て替えできない土地

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

債務不履行

契約上の義務を果たさないこと

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

債権譲渡

債権を他人へ移すこと

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

再建築

建物を建て直すこと

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

催告

相手に履行を求める通知

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

詐欺

だまして意思表示させること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

重要事項説明

契約前に行う判断材料の説明

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

消費者保護

弱者の利益保全

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

承諾

申し込みを受け入れる意思表示

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

証券化

債権を投資商品にすること

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

住宅金融支援機構

長期固定ローンを支える公的機関

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

住宅金融公庫

直接融資していた旧制度機関

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

集団規定

周辺環境の規制

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

斜線制限

高さ制限規制

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

双務契約

双方に義務契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

市街化区域

積極市街化区域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

市街化調整区域

市街化抑制区域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

従物

主物補助物

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

主物

中心物件

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

譲渡所得税

売却利益課税

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

借地権

土地を借りて使う権利

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

借家権

建物を借りて使う権利

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

所有権移転登記

所有者変更を示す登記

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

事業用定期借地権

事業用建物のための定期借地権

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

自己契約

代理人が相手方にもなる契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

事後届出

国土法で契約後に行う届出

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

指定確認検査機関

建築確認を行える民間機関

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

私道負担

敷地内の私道部分の負担

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

借地借家法

借地と借家を保護する法律

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

重要事項説明書

重要事項説明の内容を記した書面

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

受領遅滞

受け取る側が受領しない状態

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

住宅瑕疵担保履行法

新築住宅の瑕疵担保を確保する法律

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

住宅ローン控除

住宅ローン残高に応じた税額控除

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

準住居地域

道路沿いの利便を考えた用途地域

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

準工業地域

環境悪化の少ない工業向け地域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

準都市計画区域

将来の整備に備えて指定する区域

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

消費税

商品やサービスにかかる税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

所有権保存登記

初めて所有権を記録する登記

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

信義則

信頼に反しない行動を求める原則

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

催告権

相手に追認するかどうか返答を求める権利

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

錯誤

重要な勘違いによる意思表示

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

債務引受

債務を第三者が引き受けること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

採草放牧地

家畜の放牧や採草に使う土地

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

心裡留保

本心でない意思表示を自分で分かって行うこと

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

使者

本人の意思を伝えるだけの人

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

消滅時効

一定期間権利を使わないと権利が消える制度

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

時効の援用

時効の利益を受ける意思表示

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

時効の完成猶予

一定期間だけ時効完成を止めること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

時効の更新

時効期間をリセットすること

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

消費貸借契約

金銭などを借りて同種同量を返す契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

使用貸借契約

無償で物を借りる契約

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

所有権

物を全面的に支配できる権利

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

質権

物を預かって担保にする権利

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

集会

区分所有者が意思決定する場

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

事務所

宅建業の業務を継続的に行う拠点

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

指示処分

違反是正を命じる監督処分

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

従業者証明書

従業者が携帯する身分証明書

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

従業者名簿

事務所に備える従業者の名簿

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

守秘義務

業務上知った秘密を漏らさない義務

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

商業地域

商業などの利便を増進する地域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

準防火地域

防火地域より緩やかな防火制限地域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

事前届出

土地取引前に行う届出

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

所得税

個人の所得にかかる税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

譲渡所得

資産を売った利益にかかる所得

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

収益還元法

収益性から不動産価格を求める方法

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

新設住宅着工戸数

新たに建築が始まった住宅戸数

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

損害賠償額の予定

賠償額を事前確定

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

専任宅建士

事務所専属取引士

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

セットバック

道路後退義務

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

接道義務

道路接続必須義務

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

専属専任媒介契約

一社だけに任せる強い媒介契約

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

専任媒介契約

一社に任せる媒介契約

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

善意

事実を知らないこと

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

制限行為能力者

単独で有効な法律行為が制限される人

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

成年被後見人

後見人の支援を受ける人

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

善意無過失

知らず、かつ落ち度もないこと

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

専任の宅建士

事務所などに常勤する宅建士

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

贈与契約

無償譲渡契約

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

相続

死亡財産承継

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

相隣関係

隣地同士の利用調整ルール

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

相殺

同種の債権債務を差し引くこと

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

相続登記

相続による名義変更登記

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

損害賠償

損害を金銭などで補うこと

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

専有部分

区分所有建物で独立して所有される部分

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

造作買取請求権

借家人が造作の買取りを請求できる権利

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

造成宅地防災区域

災害のおそれがある造成宅地の区域

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

贈与税

個人から財産をもらった時にかかる税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

相続税

相続や遺贈で財産を得た時にかかる税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

申込み

契約したいという意思表示

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

自ら売主制限

宅建業者が売主となる時の買主保護ルール

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

財産の分別管理

家賃などを自己財産と分けて管理すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

サブリース規制

特定賃貸借契約の勧誘や説明に関する規制

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

指示処分

違反是正のために行政庁が行う指示

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

借地借家法上の借主保護

サブリース契約にも関係する借主保護

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

重要事項説明

契約前に重要事項を説明すること

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

重要事項説明

契約前に管理内容などを説明する手続き

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

重要事項説明書

契約前説明の内容を記載した書面

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

書面交付義務

法定事項を記載した書面を交付する義務

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

説明義務

契約内容を相手方に説明する義務

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

35条書面

宅建業法上の重要事項説明書

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

37条書面

契約成立後に交付する契約内容書面

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

サブリース

借上げた物件を第三者へ転貸する仕組み

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

シロアリ

木造建物に被害を与える害虫

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

債務不履行

契約上の義務を果たさないこと

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

催告

履行を求める通知

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

再委託

受託業務の一部を第三者に委ねること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

再委託先管理

再委託した相手を適切に管理すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

残存価値

耐用年数経過後に残る価値

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

残置物

退去後に残された物

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

残置物処理

残された物を処理する手続き

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

使用収益

借主が物件を使用して利益を得ること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

市場賃料

周辺相場に基づく賃料

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

支払督促

裁判所を通じて支払いを求める手続き

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

施工範囲

工事を行う範囲

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

資産管理

所有資産を維持・活用する管理

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

資本的支出

価値や耐用年数を増やす支出

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

事業的規模

不動産所得で事業規模と認められる規模

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

事業用賃貸

店舗や事務所など事業利用の賃貸

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

事後保全

故障後に修理する考え方

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

自動火災報知設備

火災を感知し知らせる設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

実質利回り

経費を考慮した利回り

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

写真記録

損傷状況を写真で残す記録

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

借主

賃借人を日常的に表す言葉

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

借地借家法

建物賃貸借などを規律する特別法

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

借地借家法

借地・借家関係を規律する特別法

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

受水槽

水道水を一時的に貯める槽

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

受託者

管理業務を引き受ける管理業者側の当事者

分野：賃貸住宅管理業法・管理実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

収益物件

賃料収入を目的とする不動産

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

収支報告書

収入と支出をまとめた報告書

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

収入証明

収入を確認する資料

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

収納代行

家賃等の回収を代行すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

修繕

不具合を直し機能を回復すること

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

修繕リスク

修繕費が想定以上にかかるリスク

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

修繕義務

物件の不具合を修繕する義務

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

修繕手配業務

故障や不具合に応じて修繕を手配する業務

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

修繕単価

修繕費用の単位価格

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

修繕費

修繕にかかった費用

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

住宅家賃非課税

住宅貸付家賃が消費税非課税となる扱い

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

住民税

地方自治体に納める税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

準委任契約

法律行為以外の事務処理を委託する契約

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

巡回点検

物件を定期的に見回り確認すること

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

初期費用

入居時に必要となる費用

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

所得税

個人所得に課される税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

小修繕

軽微な修繕

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

少額訴訟

少額の金銭請求に使う簡易な訴訟

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

少額短期保険

賃貸住宅向けに使われる保険形態

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

消火器

初期消火に用いる器具

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

消費者契約法

消費者契約の不当条項などを規制する法律

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

消費税

資産譲渡や役務提供に課される税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

消防設備

火災発生時の警報や消火設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

消防法

消防設備や防火管理を定める法律

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

浄化槽

汚水を処理する設備

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

譲渡

賃借権を第三者へ移すこと

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

信頼関係破壊の法理

賃貸借解除に関わる信頼関係の考え方

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

申込書

入居希望者が条件を記入する書面

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

人口動態

人口の増減や年齢構成の動き

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

水道法

水道の衛生や管理を定める法律

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

世帯数

賃貸需要に影響する世帯の数

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

成約賃料

実際に契約が成立した賃料

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

正当事由

貸主からの更新拒絶等に必要な理由

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

精算業務

退去時の費用や敷金返還額を計算する業務

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

精算書

退去費用や返還額を示す書面

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

請求書

支払いを求める書面

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

請負契約

仕事の完成を目的とする契約

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

専属専任媒介契約

自己発見取引も制限される媒介契約

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

専任媒介契約

一社に媒介を依頼する契約形式

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

専有部分

入居者が専用使用する部分

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

専用使用部分

特定の入居者が専用的に使う部分

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

善管注意義務

専門家として通常期待される注意義務

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

善管注意義務

借主が通常求められる注意を払う義務

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

善管注意義務違反

通常求められる注意を怠ること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

全面張替え

部屋全体を張り替えること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

相続税

相続財産に課される税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

送金明細

貸主へ送金した内容を示す明細

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

増圧直結給水

ポンプで直接各戸へ給水する方式

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

贈与税

贈与財産に課される税金

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

造作買取請求権

借主が設置した造作の買取を求める権利

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

損益通算

赤字と黒字を通算する仕組み

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

損害賠償

契約違反等で生じた損害を賠償すること

分野：賃貸管理・建物管理　収録辞書：賃貸不動産経営管理士用語集

サービサー

債権回収会社。金融機関などから債権管理・回収を受けることがある。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債権者

貸したお金の返済を受ける権利を持つ金融機関や保証会社など。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債権者調整

売却価格、配分、担保抹消、引渡し時期などについて債権者と調整すること。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債務者

住宅ローンなどの返済義務を負う人。任意売却では相談者本人であることが多い。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

差押え

債権回収のため、財産の処分を制限する手続き。税金滞納や判決後に関係することがある。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

残債

売却後にも残る住宅ローンなどの借入金。任意売却では売却後の返済協議も重要。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

指定講習

試験合格後、登録に必要となる講習。実践的な任意売却の理解を深める。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

修繕積立金滞納

将来修繕のための積立金が未払いの状態。買主や管理組合との調整が必要。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

住宅ローン

住宅購入のために金融機関などから借りる長期ローン。任意売却の中心となる債務。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

住民税滞納

地方税の滞納。給与や不動産への差押えと関係することがある。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

重要事項説明

宅建士が買主等へ物件や取引条件の重要事項を説明する手続き。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

守秘義務

相談者の個人情報や債務状況を不用意に漏らさない義務。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

初回相談

滞納状況、残債、家族構成、収入、通知の有無などを整理する最初の相談。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

自力救済

法的手続によらず自分で強制的に回収・明渡しを進めること。実務では危険な考え方。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

親族間売買

親族が買主となる売買。価格の妥当性や金融機関の判断が問題になる。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

生活再建

売却後の住まい、返済、家計を立て直すこと。任意売却の大切な目的。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

精算金

売買決済時に固定資産税、管理費、賃料などを日割り等で調整する金銭。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

説明責任

相談者や関係者へ、手続き・費用・リスクを分かりやすく説明する責任。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

専門家連携

弁護士、司法書士、税理士、宅建士などと連携して問題を整理すること。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

相談記録

相談内容、説明事項、次回対応を記録したもの。後日の確認や説明に役立つ。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

条件 （じょうけん）

将来発生するか不確実な事実に、法律行為の効力をかからせる特約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

時効 （じこう）

一定期間続いた事実状態に法律上の効果を認める制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

占有 （せんゆう）

物を事実上支配している状態をいいます。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

自主占有 （じしゅせんゆう）

所有する意思をもって物を占有することです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

善意占有 （ぜんいせんゆう）

占有する権利がないことを知らずに占有している状態です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

即時取得 （そくじしゅとく）

動産を平穏かつ公然に善意無過失で取得した者を保護する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

所有者不明土地管理制度 （しょゆうしゃふめいとちかんりせいど）

所有者が不明な土地について、裁判所が管理人を選任して管理させる制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

損益相殺 （そんえきそうさい）

損害と同じ原因で得た利益を、損害賠償額から差し引く考え方です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

詐害行為取消権 （さがいこういとりけしけん）

債務者が債権者を害すると知ってした財産処分を、債権者が取り消すよう請求できる権利です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

使用貸借 （しようたいしゃく）

借主が無償で物を使用収益し、契約終了後に返還する契約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

相続放棄 （そうぞくほうき）

相続開始を知った時から原則3か月以内に、家庭裁判所へ申述して相続人でなかったことにする制度です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

指定流通機構 （していりゅうつうきこう）

専任媒介物件などの登録を受け、宅建業者間で物件情報を共有する指定機関です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

自己の所有に属しない宅地建物の売買 （じこのしょゆうにぞくしないたくちたてもののばいばい）

宅建業者が自ら売主となり、未取得物件を一般消費者へ売ることに関する規制です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

所有権留保等の禁止 （しょゆうけんりゅうほとうのきんし）

宅建業者が自ら売主となる割賦販売で、一定の場合に所有権を留保することなどを禁止する規定です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

前面道路幅員による容積率制限 （ぜんめんどうろふくいんによるようせきりつせいげん）

前面道路が狭い場合に、道路幅員に一定数値を乗じて容積率の上限を求める制限です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

住宅土地統計調査 （じゅうたくとちとうけいちょうさ）

住宅や世帯の居住状況、空き家などを把握する国の基幹統計調査です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

常勤要件 （じょうきんようけん）

専任宅建士などについて、事務所へ通常勤務できる状態を求める要件です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

設置義務 （せっちぎむ）

宅建業者が事務所ごとに法定数の専任宅建士を置かなければならない義務です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

失踪宣告

生死不明者を法律上死亡したものとみなし、相続などを開始させる家庭裁判所の審判です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

成年後見制度

判断能力が不十分な人を後見人等が法律面・生活面で支援する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

成年後見人

成年被後見人を代理し、その財産や生活に関する法律行為を支援する人です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

制限行為能力者の詐術

制限行為能力者が能力者であると相手方に信じさせた場合、取消しを制限する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

錯誤取消し

重要な錯誤に基づく意思表示を、要件のもとで取り消すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

詐欺取消し

他人の欺罔行為によってした意思表示を取り消すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

善意無過失の第三者

ある事情を知らず、知らないことについて注意義務違反もない第三者です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

善意有過失の第三者

ある事情を知らないものの、注意すれば知ることができた第三者です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

申込みの撤回

契約の申込みが効力を生じた後、成立前に申込みを取り消すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

承諾期間

申込みに対して相手方が承諾できる期間です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

申込者の死亡

申込み後に申込者が死亡した場合の申込みの効力を扱う問題です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

受益者返還義務

無効な行為などで利益を受けた人が、その利益を返還する義務です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

双方代理

同じ法律行為で一人が当事者双方の代理人になることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

相手方の催告権

無権代理の相手方が本人へ、追認するか確答するよう期間を定めて求める権利です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

相手方の取消権

無権代理の相手方が、本人の追認前に契約を取り消せる権利です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

裁判による共有物分割

協議がまとまらない場合に、裁判所が現物分割等の方法を定める手続です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

所在等不明共有者

氏名や所在を通常の調査でも確認できない共有者です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

承役地

地役権による利用の負担を負う土地です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

占有権移転

物の占有を引渡しなどによって他人へ移すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

所有権移転時期

売買等で所有権が売主から買主へ移る時点です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

時効完成後の第三者

取得時効完成後に元所有者から権利を取得した第三者です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

相続と登記

相続による権利取得と、その権利を第三者へ対抗するための登記の関係です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

順位変更

利害関係人の合意と登記により、抵当権の優先順位を入れ替えることです。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

順位譲渡

先順位抵当権者が自己の優先枠を後順位抵当権者へ譲ることです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

順位放棄

先順位抵当権者が特定の後順位抵当権者との関係で優先利益を放棄することです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

差押え前の物上代位

払渡し前に債権を差し押さえることを物上代位の要件とするルールです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

催告解除

相当期間を定めて履行を求め、それでも履行されない場合に契約を解除することです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

債権者の責めに帰すべき事由

履行不能等が債権者側の故意・過失などによって生じた事情です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

信頼利益

契約が有効と信頼したために支出した費用など、信頼が裏切られた損害です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

損害軽減義務

損害を受けた側にも、損害の拡大を避ける合理的な対応が求められる考え方です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

証約手付

契約が成立した証拠として授受される手付です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

数量不足

引き渡された目的物の数量が契約で定めた数量より少ない状態です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

種類不適合

引き渡された目的物の種類が契約で定めた内容と異なる状態です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

再売買の予約

将来、同じ当事者間で目的物を反対方向に売買することを予約する契約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

贈与の撤回

贈与契約の効力を将来に向かって解消することです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

書面によらない贈与

契約書などの書面を作らずに成立した贈与で、履行前部分は原則解除できます。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

死因贈与

贈与者の死亡によって効力が生じる贈与契約です。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

消費貸借の予約

将来、金銭等の消費貸借契約を成立させることを約束する契約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

準消費貸借

既存の金銭等の債務を消費貸借の目的とする契約です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

使用貸借の解除

無償で借りる使用貸借を、法定または契約上の理由で終了させることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

使用貸借の終了

期間満了、目的達成、借主死亡などにより使用貸借関係が終わることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

借用物返還時期

使用貸借で借主が借用物を貸主へ返すべき時期です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

事務所新設

宅建業者が新たな事務所を設け、免許や営業保証金等の手続を行うことです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

事務所移転

宅建業者が事務所所在地を変更し、変更届や免許換え等を行うことです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

政令使用人

支店長など、宅建業の事務所を代表して契約締結権限を持つ使用人です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

専任性

専任宅建士が他の事務所業務と兼務せず、その事務所へ専従する要件です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

常勤性

専任宅建士等が通常の勤務時間に継続して事務所業務へ従事する要件です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

成年者専任宅建士

事務所に常勤・専従し、成年者として扱われる専任の宅地建物取引士です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

死亡等の届出

宅建士登録者の死亡や一定の欠格事由発生を、本人または関係者が届け出る手続です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

事務禁止処分

宅建士に対し、一定期間宅建士としての事務を行うことを禁止する監督処分です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

信用失墜行為

宅建士の信用や品位を害し、宅建士全体の信用を損なう行為です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

専任宅建士不足

事務所で従業者5人に1人以上という専任宅建士の法定数を満たさない状態です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

従業者名簿保存期間

宅建業者が従業者名簿を最終記載日から10年間保存する期間です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

主たる事務所

宅建業者の本店など、営業の中心となる事務所です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

従たる事務所

主たる事務所以外の支店など、継続して宅建業を行う事務所です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

社員加入届出

保証協会へ加入した宅建業者について、協会が免許権者へ報告する手続です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

社員資格喪失

保証協会の社員である宅建業者が退会・廃業等により社員資格を失うことです。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

指定流通機構登録証明書

指定流通機構へ物件情報を登録したことを証明し、登録内容を依頼者へ示す書面です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

専任媒介報告義務

専任媒介で、宅建業者が2週間に1回以上業務状況を報告する義務です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

専属専任媒介報告義務

専属専任媒介で、宅建業者が1週間に1回以上業務状況を報告する義務です。

分野：宅建業法・取引実務　収録辞書：宅建士用語集

双方代理禁止

同一の法律行為で原則として当事者双方の代理人になることを禁止するルールです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

市町村都市計画

用途地域や地区計画など、市町村が決定主体となる都市計画です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

整備開発保全方針

都市計画区域の整備、開発、保全に関する基本的な方向を示す方針です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

線引き

都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分することです。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

市街化区域編入

土地を優先的・計画的に市街化する市街化区域へ組み入れることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

市街化調整区域編入

土地を市街化を抑制すべき市街化調整区域へ組み入れることです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

準都市計画区域指定

都市計画区域外で土地利用を整序する必要がある区域を指定することです。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

生産緑地地区

市街化区域内の農地を計画的に保全するため指定される地区です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

促進区域

市街地の計画的な整備を一定期間内に促進するため定める区域です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

市街地開発事業

土地区画整理や市街地再開発など、面的に市街地を整備する都市計画事業です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

市街地開発事業等予定区域

将来の市街地開発事業等に備え、建築や土地形質変更を制限する区域です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

再開発等促進区

まとまった土地の再開発を誘導するため、用途や容積率等を一体的に定める区域です。

分野：都市計画・建築・土地法令　収録辞書：宅建士用語集

集落地区計画

農村集落の居住環境と営農条件を調和させるための地区計画です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

住所証明情報

登記名義人となる人の住所を住民票等で証明する情報です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

事前通知制度

登記識別情報を提供できない場合に、登記所が本人へ申請意思を確認する制度です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

資格者代理人

司法書士や土地家屋調査士など、資格に基づき登記申請を代理する専門家です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

嘱託登記

国や地方公共団体などが登記所へ嘱託して行う登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

職権登記

登記官が申請を待たず、法律の規定に基づいて行う登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

書面申請

紙の申請書と添付書類を登記所へ提出する登記申請方法です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

相続登記義務化

不動産を相続で取得したことを知った日から原則3年以内の相続登記を義務付ける制度です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

相続人申告登記

相続登記義務を簡易に履行するため、相続開始と自己が相続人である旨を申し出る制度です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

住所変更登記

登記名義人の住所変更を登記記録へ反映する登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

氏名変更登記

登記名義人の氏名変更を登記記録へ反映する登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

信託登記

不動産が信託財産であることや信託内容を公示する登記です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

処分禁止仮処分

係争中の不動産を第三者へ譲渡するなどの処分を暫定的に禁じる保全処分です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

制限税率

、対象となる課税標準へ掛けて税額を求める割合です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

申告納付

納税者が税額を計算して申告し、その税額を納付する方式です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

所有権保存登記税率

、対象となる課税標準へ掛けて税額を求める割合です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

所有権移転登記税率

、対象となる課税標準へ掛けて税額を求める割合です。

分野：登記・区分所有・マンション　収録辞書：宅建士用語集

住宅用家屋証明書

住宅用家屋の登録免許税軽減を受ける際に市区町村から取得する証明書です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

新築住宅控除

、所定の要件を満たす場合に所得や税額から一定額を差し引ける制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

住宅用土地減額

、一定の住宅または土地について税額を軽減する措置です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

住宅用地特例

、所定の要件を満たす場合に通常の課税方法を軽減または変更する制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

小規模住宅用地

住宅1戸につき200平方メートルまでの住宅用地で、固定資産税の課税標準が大きく軽減される区分です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

新築住宅減額

、一定の住宅または土地について税額を軽減する措置です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

譲渡所得区分

資産の譲渡による所得を、対象資産や所有期間などで分類したものです。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

譲渡費用

仲介手数料や測量費など、資産を売却するために直接要した費用です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

所有期間判定

譲渡した年の1月1日時点を基準に、土地建物の所有期間を判定することです。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

収用交換等特別控除

、要件を満たす場合に課税対象となる金額から一定額を差し引ける制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

相続財産譲渡取得費加算

、相続税額の一部を譲渡所得の取得費へ加算できる特例です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

事業所得

事業から生じる収入から必要経費を差し引いた所得です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

雑所得

他の所得区分に該当しない所得です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

青色申告特別控除

一定の帳簿記録や申告要件を満たす青色申告者が所得から控除できる制度です。

分野：税・価格・金融・統計　収録辞書：宅建士用語集

重量鉄骨造

厚さ6ミリメートル以上の鋼材を主要構造部に用いる鉄骨造です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

制震構造

ダンパーなどで地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを抑える構造です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

新耐震基準

1981年6月1日以降の建築確認に適用される耐震基準です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

支持杭

杭先端を硬い支持層へ到達させ、主に先端支持力で建物を支える杭です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

スウェーデン式サウンディング試験

ロッドを地中へ貫入させ、回転数や沈み方から地盤の硬さを調べる試験です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

支持層

建物の荷重を安定して支えられる十分な強度を持つ地層です。

分野：建物・設備・維持管理　収録辞書：宅建士用語集

水抜き穴

擁壁背面にたまる水を排出し、水圧の上昇を防ぐ穴です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

始期

法律行為の効力が発生する時期として定める期限です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

終期

法律行為の効力が終了する時期として定める期限です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

随意条件

条件成就が当事者の意思だけにかかる条件です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

条件成就の妨害

条件で不利益を受ける当事者が故意に成就を妨げた場合、成就したものとみなせる制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

消滅時効期間

権利を行使しない状態が続くと、その権利が消滅するまでの法定期間です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

所有権取得時効

他人の物を所有の意思で平穏・公然に一定期間占有して所有権を取得する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

債権消滅時効

債権を一定期間行使しない場合に、時効援用によって請求権を消滅させる制度です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

時効利益の放棄

時効完成後に、時効を援用できる利益を自ら手放すことです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

裁判上の請求

訴訟提起等により権利を主張し、時効完成猶予・更新の効果を生じさせる行為です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

承認による時効更新

債務者が権利の存在を認めることで、それまでの時効期間をリセットする制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

催告による完成猶予

裁判外の請求により、時効完成を原則6か月猶予する制度です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

占有の承継

相続や譲渡により前の占有者の占有を引き継ぐことです。

分野：契約・相続・借地借家　収録辞書：宅建士用語集

占有改定

譲渡人が物を持ち続けたまま、以後は譲受人のために占有すると合意する引渡方法です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

指図による占有移転

第三者が占有する物について、譲渡人が以後譲受人のために占有するよう指示する引渡方法です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

占有回収の訴え

占有を奪われた人が、物の返還と損害賠償を求める訴えです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

占有保持の訴え

占有を妨害された人が、妨害停止と損害賠償を求める訴えです。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

占有保全の訴え

占有を妨害されるおそれがある人が、予防または担保を求める訴えです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

占有訴権

占有そのものを保護するため、回収・保持・保全を請求できる権利です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

質権設定契約

債務の担保として目的物を債権者へ引き渡し、質権を設定する契約です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：宅建士用語集

債権の目的

債務者が債権者へ行うべき給付の内容です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

種類債権

種類と数量で指定された物の引渡しを目的とする債権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

選択債権

複数の給付のうち、選択によって一つを履行する債権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債権の準占有者

外観上、債権者として受領権限を持つように見える人です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

受領拒絶供託

債権者が弁済の受領を拒んだ場合に、目的物を供託して債務を免れる制度です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

受領不能供託

債権者の不在などで受領できない場合に行う弁済供託です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債権者不確知供託

過失なく真の債権者を確認できない場合に行う弁済供託です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

相殺適状

同種で弁済期にある対立債権など、相殺できる条件が整った状態です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：宅建士用語集

相殺禁止債権

不法行為による損害賠償など、法律上相殺が制限される債権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

差押禁止債権

生活保障等のため、給与の一定部分など差押えが禁止される債権です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債権譲渡禁止特約

債権を第三者へ譲渡しない旨を当事者間で定める特約です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

将来債権譲渡

将来発生する債権を、発生前に譲渡することです。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債権譲渡通知

債権を譲渡したことを譲渡人が債務者へ知らせる通知です。

分野：物権・担保・債権　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

債権者代位権の要件

債権保全の必要性や債務者の権利不行使など、債権者代位権を行使する条件です。

分野：任意売却・競売・債務整理　収録辞書：任意売却取扱主任者用語集

詐害行為受益者

債務者の財産減少行為によって利益を受けた相手方です。

分野：民法・権利関係　収録辞書：宅建士用語集

詐害行為転得者