分野別
用語一覧
売却代金で住宅ローンを完済できる状態。通常の売却に近い整理がしやすい。
不動産の売却見込み額より住宅ローン残高が多い状態。任意売却で頻出の前提。
法令や倫理を守り、無理な勧誘や誤解を招く説明を避ける姿勢。
相談者の状況を聞き取り、事実と不安を分けて整理する作業。
売却後も賃貸として住み続ける方法。条件や家賃負担の確認が重要。
退去・転居に必要な費用。配分や債権者調整で話題になることがある。
売主が買主へ物件を明け渡すこと。引越し時期や残置物処理も関係する。
市場価格、残債、販売期間を踏まえ、売却見込み額を出す作業。
競売で入札結果を開け、買受人候補を決める手続き。
分割払いを続けられる利益。滞納が続くと失われ、一括返済を求められる流れになる。
住宅ローンを分割で返せる状態が終わり、残債の一括返済を求められる重要な段階。
受領拒絶、受領不能、債権者不確知など弁済供託を認める事情です。
債権者が供託物を供託所から受け取ることです。
供託者が要件のもとで供託物を供託所から取り戻すことです。
裁判所の手続きにより不動産を強制的に売却する制度。任意売却と比較して出題されやすい。
裁判所が競売手続を開始する決定。任意売却の期限管理に影響する。
担保権者等が裁判所へ不動産等の競売開始を求める手続です。
施工中と完成時の検査に基づき住宅性能を評価した結果を示すものです。
相談者の氏名、住所、債務状況などを適切に扱う考え方。
実際より有利に見せすぎる広告表示。任意売却では不安をあおる表現にも注意。
外観上、債権者として受領権限を持つように見える人です。
債務者が債権者へ行うべき給付の内容です。
貸したお金の返済を受ける権利を持つ金融機関や保証会社など。
債権保全の必要性や債務者の権利不行使など、債権者代位権を行使する条件です。
売却価格、配分、担保抹消、引渡し時期などについて債権者と調整すること。
過失なく真の債権者を確認できない場合に行う弁済供託です。
住宅ローンなどの返済義務を負う人。任意売却では相談者本人であることが多い。
売却後にも残る住宅ローンなどの借入金。任意売却では売却後の返済協議も重要。
試験合格後、登録に必要となる講習。実践的な任意売却の理解を深める。
法的手続によらず自分で強制的に回収・明渡しを進めること。実務では危険な考え方。
融資を受けた対価として元金に加えて支払う利息です。
相談者の個人情報や債務状況を不用意に漏らさない義務。
債権者が弁済の受領を拒んだ場合に、目的物を供託して債務を免れる制度です。
債権者の不在などで受領できない場合に行う弁済供託です。
住宅購入のために金融機関などから借りる長期ローン。任意売却の中心となる債務。
年末時点で返済が残っている住宅ローン元金の額です。
滞納状況、残債、家族構成、収入、通知の有無などを整理する最初の相談。
売却後の住まい、返済、家計を立て直すこと。任意売却の大切な目的。
設計図書の段階で住宅性能を評価した結果を示すものです。
相談者や関係者へ、手続き・費用・リスクを分かりやすく説明する責任。
相談内容、説明事項、次回対応を記録したもの。後日の確認や説明に役立つ。
保証会社などが債務者に代わって金融機関へ返済し、請求先が保証会社へ移ること。
債務不履行時に担保物を競売等し、その代金から優先弁済を受けることです。
売却時に抵当権などの担保権を登記から消す手続き。債権者の同意が重要。
債務の担保として財産の所有権を債権者へ移す方法です。
任意売却を進めるため、債権者や関係者から必要な合意を得ること。
正当な利益のない弁済者が、債権者の承諾等によって代位することです。
住宅ローンの返済が難しくなった不動産を、債権者の同意を得て市場で売却する方法。
競売手続きが進む中で、任意売却を成立させられる実務上の期間。
任意売却に関する知識と実務理解を確認する民間資格。
売却代金を債権者、滞納管理費、税金、諸費用などへどう分けるか示す案。
売却代金の使い道を表にしたもの。債権者調整や決済前確認で使う。
競売で入札できる最低額。売却基準価額とあわせて確認する。
買主候補が購入希望条件を示す書面。債権者調整の材料になることがある。
競売で裁判所が定める売却の基準となる価格。
債権者代位権により、債権者が債務者に代わって行使する権利です。
複数の債務者が分割できない一つの給付を負う債務です。
不動産を対象とした競売手続き。任意売却との違いを整理して覚える。
元の債務者を残したまま、引受人も同じ債務を負う契約です。
第三者が弁済した場合に、債権者の権利を引き継いで債務者等へ求償する制度です。
債務者が返済できない場合に代位弁済を行い、その後の回収を行う会社。
弁済について正当な利益を持つ人が、法律上当然に債権者へ代位することです。
売却代金が完済に足りない場合でも、債権者が抵当権抹消に応じる合意。
引受人が債務を引き受け、元の債務者が債務を免れる契約です。
担当者や関係者の利益が相談者の利益とぶつかる状態。透明性が重要。
債権者、保証人、差押債権者、管理組合など、任意売却の成否に関係する人や団体。
複数の債権者がそれぞれ債権全部の履行を請求できる債権です。
主債務者と同じように返済責任を負う人。任意売却では同意や説明が重要になる。
