分野別
用語一覧
違約金上限二割
みなし道路
契約後の契約内容書面
37条書面を売買・交換・貸借契約の成立後、遅滞なく交付する時期のルールです。
あっせん（あっせん）
上下水道、ガス、電気などの供給状況や引込状況を確認する調査です。
鉄筋保護厚
無条件解除制度
所定の告知を受けた日から原則8日間、書面等で申込み撤回や解除ができる期間です。
クーリングオフ制度の内容を告知し、または解除意思を通知するための書面等です。
道路後退義務
レインズ（れいんず）
事実知状態
悪意の第三者（あくいのだいさんしゃ）
権原がないと知る占有者が果実返還や損害賠償について負う責任です。
案内所（あんないじょ）
袋地所有者が公道へ出るため、周囲の土地を必要な範囲で通行できる権利です。
事務処理契約
委任者が委任契約を将来に向かって終了させる権利です。
契約締結や解除を妨げるため、相手方を脅して困惑させる禁止行為です。
意思理解能力
契約成立の瞬間
契約違反の制裁金
契約解除負担金
落とし物を拾い、法定手続を経て返還や所有権取得等につなげることです。
土地所有者が一人だけの段階で設定し、後の土地取得者にも効力を及ぼす建築協定です。
包括権利承継
印鑑証明書（いんかんしょうめいしょ）
引渡し（ひきわたし）
各階合成面積
建築物の各階の床面積を合計した面積です。
一時換地指定
検査済証交付前の建築物を、安全上支障がない範囲で仮に使用するための認定です。
他人の材料へ工作を加えて新しい物が生じた場合の所有権帰属を定める制度です。
物から生じる天然果実や法定果実を取得できる権利です。
契約解消権
解除条件（かいじょじょうけん）
解約手付（かいやくてつけ）
共同住宅などで住戸相互を区切り、遮音・防火性能を確保する壁です。
開発区域（かいはつくいき）
開発行為（かいはつこうい）
許可を受けた開発行為を中止する際に行政へ提出する届出です。
到来確実期限
文書が特定の日に存在したことを公的に証明する日付です。
二方向接道地
割賦販売（わりふはんばい）
完成済み物件で受領する一定額を超える手付金等について講じる保全措置です。
建築工事完了後、建築物が確認図書や法令へ適合するか検査を求める申請です。
海埋立土地
換地確定処分
業務監査役
監督処分（かんとくしょぶん）
共用部維持行為
共用部管理代表
既に物を占有している譲受人と合意するだけで引渡しを完了する方法です。
債務履行不能
物保管契約
寄託者が受寄者へ預けた物の返還を求めることです。
法律行為時に既に成就または不成就が確定している条件です。
既存住宅（きそんじゅうたく）
期限（きげん）
定められた時期が来て、債務の履行請求などが可能になることです。
規制区域（きせいくいき）
利害関係人が管理規約の閲覧を求めることです。
既存の管理規約または規約条項の効力をなくすことです。
規約指定敷地
既存の管理規約の内容を集会決議で改めることです。
管理規約を保管し、利害関係人の閲覧に応じる者です。
立替返還請求
通謀嘘契約
供託（きょうたく）
供託所（きょうたくしょ）
対象物件と同時期・同地域で販売競争にある類似物件の事例です。
連帯賠償責任
権利について協議する旨を書面等で合意し、時効完成を一定期間猶予する制度です。
境界（きょうかい）
境界標、測量図、隣接所有者の確認状況などから土地境界を確認することです。
隣地所有者と共同費用で境界標を設置できる権利です。
強制執行が終了するなど一定の場合に、時効期間を新たに進行させる制度です。
強迫意思表示
業務停止処分（ぎょうむていししょぶん）
近隣商業地域（きんりんしょうぎょうちいき）
金銭支払義務
区域区分（くいきくぶん）
土地形状用途変更
空き家率（あきやりつ）
契約解除（けいやくかいじょ）
契約当事者の権利義務を一体として第三者へ移すことです。
合意がまだ成立していない状態
契約成立後（けいやくせいりつご）
37条書面を売買・交換・貸借契約の成立後、遅滞なく交付する時期のルールです。
契約締結時期（けいやくていけつじき）
契約締結時期の制限（けいやくていけつじきのせいげん）
合意成立後の段階
契約内容不一致責任
目的物が契約内容に適合しない場合の追完、減額、解除等の責任を定める特約です。
景観法（けいかんほう）
景気動向（けいきどうこう）
通常の使用と時間経過で生じた劣化を、原則として賃借人へ負担させない考え方です。
小規模変更
建ぺい率（けんぺいりつ）
建築確認（けんちくかくにん）
建築の行政許可
建築協定（けんちくきょうてい）
土地所有者等が合意した建築物の用途や形態に関する協定が適用される区域です。
一定の建築工事について、建築主が工事内容を都道府県知事へ届け出る書類です。
建築主事（けんちくしゅじ）
建築審査会（けんちくしんさかい）
開発工事完了公告前に建築する必要がある場合に受ける承認です。
一定の建築物を取り壊す際に、除却内容を届け出る手続です。
真上からの面積
敷地に対する建築面積の割合
完了検査の結果、工事が法令等に適合すると認められた場合に交付される書面です。
完了検査で適合が確認された建築物に検査済証を発行することです。
主債務者優先請求
権利主体資格
極度額確定
使用や時間の経過により価値が減少し、取得費を期間配分する資産です。
現況有姿（げんきょうゆうし）
債務の目的物を実際に持参するなど、履行を直接差し出す方法です。
個人情報保護（こじんじょうほうほご）
対象不動産の個別的要因を調べ、最有効使用や市場競争力を判断する分析です。
金利完済まで一定
開発行為で設置された道路や公園などの所有権が、原則として管理する公共団体へ移ることです。
社会秩序違反
公正証書（こうせいしょうしょ）
公有地拡大推進法（こうゆうちかくだいすいしんほう）
履行の準備を整えたうえで、受領するよう相手方へ通知する方法です。
工業専用地域（こうぎょうせんようちいき）
工業地域（こうぎょうちいき）
工作物損害責任
支払拒否権
債務変更契約
行為能力（こういのうりょく）
高度利用地区（こうどりようちく）
国土利用計画法（こくどりようけいかくほう）
法律上の夫婦関係を成立させる身分行為です。
異なる所有者の液体や穀物などが混ざり、識別できなくなった場合の所有権を定める制度です。
債務者の財産減少行為によって利益を受けた相手方です。
詐害行為の受益者から、さらに財産を取得した人です。
詐欺（さぎ）
債務引受（さいむひきうけ）
債務不履行（さいむふりこう）
催告（さいこく）
裁判外の請求により、時効完成を原則6か月猶予する制度です。
催告権（さいこくけん）
履行を求める通知
再建築不可（さいけんちくふか）
対象不動産の効用を十分に発揮し、最も高い価値を実現する合理的な使用方法です。
採草放牧地（さいそうほうぼくち）
訴訟提起等により権利を主張し、時効完成猶予・更新の効果を生じさせる行為です。
錯誤（さくご）
使者（ししゃ）
従業員が事業の執行中に第三者へ与えた損害を、使用者が賠償する責任です。
使用貸借契約（しようたいしゃくけいやく）
法律行為の効力が発生する時期として定める期限です。
積極市街化区域
市街化抑制区域
市街化調整区域で開発行為を伴わず建築する際、一定の場合に必要となる許可です。
不動産の需要、供給、取引参加者や競合状況を把握する分析です。
第三者が占有する物について、譲渡人が以後譲受人のために占有するよう指示する引渡方法です。
指定確認検査機関（していかくにんけんさきかん）
手付金等を預かり、完成物件の保全措置を行う国土交通大臣指定の機関です。
私道負担（しどうふたん）
支出が資産価値や耐用年数を高めるものとして、取得価額へ加算すべきかを判断することです。
事後届出（じごとどけで）
事前届出（じぜんとどけで）
時効の援用（じこうのえんよう）
時効の完成猶予（じこうのかんせいゆうよ）
時効の更新（じこうのこうしん）
時効完成後に、時効を援用できる利益を自ら手放すことです。
自己契約（じこけいやく）
高さ制限規制
中心物件
取引立場表示
取消し（とりけし）
取消権（とりけしけん）
取得時効（しゅとくじこう）
他人の物を一定の要件で占有し続け、所有権等を取得するまでの期間です。
手付（てつけ）
履行前なら解除可
手付金の返還確保
手付金等の保全措置（てつけきんとうのほぜんそち）
受領証書
受任者が委任事務の処理状況や結果を委任者へ報告する義務です。
受領遅滞（じゅりょうちたい）
法律行為の効力が終了する時期として定める期限です。
一方が相手方等の死亡まで定期的に金銭等を給付する契約です。
集会開催前に招集通知を発するため規約等で定められた期間です。
周辺環境の規制
従業者証明書（じゅうぎょうしゃしょうめいしょ）
従業者名簿（じゅうぎょうしゃめいぼ）
主物補助物
準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）
通常の火災による加熱を受けても燃焼や有害な変形を生じにくい材料です。
準防火地域（じゅんぼうかちいき）
所有権（しょゆうけん）
他人の物を所有の意思で平穏・公然に一定期間占有して所有権を取得する制度です。
集会を開かず、書面による全員同意等で決議する方法です。
商業地域（しょうぎょうちいき）
壁や柱の中心線で囲まれた各階部分の水平投影面積です。
承諾（しょうだく）
債務者が権利の存在を認めることで、それまでの時効期間をリセットする制度です。
弱者の利益保全
消費貸借契約（しょうひたいしゃくけいやく）
消滅時効（しょうめつじこう）
権利を行使しない状態が続くと、その権利が消滅するまでの法定期間です。
条件で不利益を受ける当事者が故意に成就を妨げた場合、成就したものとみなせる制度です。
信義則（しんぎそく）
心裡留保（しんりりゅうほ）
新設住宅着工戸数（しんせつじゅうたくちゃっこうこすう）
契約したいという意思表示
購入申込みの意思を示すために預ける金銭で、手付とは性質が異なる場合があります。
六親等内の血族、配偶者、三親等内の姻族を指します。
条件成就が当事者の意思だけにかかる条件です。
違反状態を解消するため、除却、改築、使用停止などを行政が命じる処分です。
制限行為能力者（せいげんこういのうりょくしゃ）
成年被後見人（せいねんひこうけんにん）
青田売り（あおたうり）
土を削る仕事
道路接続必須義務
一定の安全条件を満たす敷地について、道路へ2メートル以上接する義務の特例を認める制度です。
占有を奪われた人が、物の返還と損害賠償を求める訴えです。
譲渡人が物を持ち続けたまま、以後は譲受人のために占有すると合意する引渡方法です。
占有権（せんゆうけん）
占有そのものを保護するため、回収・保持・保全を請求できる権利です。
占有を妨害された人が、妨害停止と損害賠償を求める訴えです。
敷地前の道路
善意（ぜんい）
善意無過失（ぜんいむかしつ）
複数人が出資し、共同事業を営むことを約束する契約です。
組合施行（くみあいしこう）
双方に義務契約
相隣関係（そうりんかんけい）
造成宅地防災区域（ぞうせいたくちぼうさいくいき）
角地など側方にも道路がある宅地の路線価評価へ加算する補正です。
損害賠償（そんがいばいしょう）
賠償額を事前確定
契約違反時に支払う損害賠償額を契約時にあらかじめ定めた金額です。
対抗要件（たいこうようけん）
他人の土地を通らなければ公道へ出られない土地です。
所有する土地に貸家を建て、第三者へ賃貸している土地です。
代金減額請求（だいきんげんがくせいきゅう）
義務者が命令に従わない場合に行政が代わって実施し、費用を徴収する手続です。
代理（だいり）
代理権（だいりけん）
代理行為（だいりこうい）
本人が賃借人や受寄者など他人を通じて物を占有することです。
第一種住居地域（だいいっしゅじゅうきょちいき）
第一種中高層住居専用地域（だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき）
第一種低層住居専用地域（だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき）
売主から第三者へ直接所有権を移すことを、買主が売主と約束する契約です。
第二種住居地域（だいにしゅじゅうきょちいき）
第二種中高層住居専用地域（だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき）
第二種低層住居専用地域（だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき）
宅地供給（たくちきょうきゅう）
宅地化の造成工事
宅地造成工事規制区域（たくちぞうせいこうじきせいくいき）
階段、吹抜け、エレベーター昇降路など上下に連続する部分を区画する防火措置です。
地区計画（ちくけいかく）
地積（ちせき）
地代（ちだい）
越境した枝について、催告後など一定の場合に越境された側が自ら切除できる制度です。
契約締結後、最終代金の支払い前に代金の一部として支払う金銭です。
指定された工程の終了時に、施工状況が法令や確認図書へ適合するか確認する検査です。
中間検査に合格した建築物へ交付される書面です。
父母、祖父母など、自分より前の世代の直系血族です。
子、孫など、自分より後の世代の直系血族です。
直接融資（ちょくせつゆうし）
賃借権（ちんしゃくけん）
賃借人が契約上の地位を第三者へ移転することです。
賃借人（ちんしゃくにん）
通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ）
減価償却費を原則として毎年同額ずつ計上する方法です。
未償却残高へ一定率を掛け、初期ほど多く減価償却する方法です。
賃貸人の承諾などを得て、賃借人が目的物を第三者へ貸すことです。
天災等で時効更新手続ができない場合、障害消滅後一定期間まで完成を猶予する制度です。
果物、鉱物など物の用法に従って収取される産出物です。
付合・混和・加工により、物の所有権帰属を調整する制度の総称です。
転借人が賃貸人へ、賃料相当額などを直接履行する義務です。
転貸借（てんたいしゃく）
田園住居地域（でんえんじゅうきょちいき）
県行政責任者
土地区画整理事業（とちくかくせいりじぎょう）
土地区画整理法（とちくかくせいりほう）
土地の購入代金と取得に直接要した付随費用を含む取得原価です。
土地収用法（とちしゅうようほう）
土地白書（とちはくしょ）
盗難・紛失から2年間、元の所有者が占有者へ物の回復を請求できる制度です。
取引により平穏・公然・善意無過失で動産の占有を得た人が所有権を取得する制度です。
飼育する動物が他人へ与えた損害について占有者等が負う責任です。
対象不動産と代替・競争関係が成立する不動産市場の範囲です。
同時支払請求権
道路上または道路予定地内への建築を原則として禁止する制限です。
道路の端から反対側の端までの幅です。
学校、病院、共同住宅、店舗など、不特定多数の人が利用する用途等の建築物です。
特定の財産や権利を指定して与える遺贈です。
建築規制権限庁
売買などにより、特定の権利や地位を個別に承継する人です。
内容証明郵便（ないようしょうめいゆうびん）
火災初期の加熱に対して燃えにくい性能を持つものとして認定された材料です。
敷地が幅員の異なる複数の道路へ接している状態です。
正面と裏面の道路に接する宅地について、裏面路線の影響を評価へ加算する補正です。
日影規制（ひかげきせい）
任意代理（にんいだいり）
本人の許諾またはやむを得ない事由がある場合に任意代理人が復代理人を選任する権限です。
37条書面等で、定めがある場合に記載が必要となる契約条件です。
認可（にんか）
認定（にんてい）
破産者（はさんしゃ）
背信的悪意者（はいしんてきあくいしゃ）
倍返し（ばいがえし）
買主（かいぬし）
クーリングオフの適用判断で、買主が自ら指定した勤務先や自宅などの契約場所です。
再取得予約
売主（うりぬし）
売渡承諾書（うりわたししょうだくしょ）
売買契約（ばいばいけいやく）
罰則（ばっそく）
判例（はんれい）
被保佐人（ひほさにん）
被補助人（ひほじょにん）
法令上、書面へ必ず記載しなければならない事項です。
標識（ひょうしき）
表見代理（ひょうけんだいり）
不確定期限（ふかくていきげん）
不完全履行（ふかんぜんりこう）
不実告知（ふじつこくち）
法律上の原因なく利益を受け、他人に損失を与えた場合に返還すべき利益です。
通常の火災による加熱を受けても燃焼や有害な変形を生じにくい材料です。
実現することが客観的に不可能な条件です。
違法・反社会的な目的で行った給付について、原則返還を請求できない制度です。
不法行為（ふほうこうい）
故意または過失で他人の権利・利益を侵害した者が負う損害賠償責任です。
違法な行為を内容とし、法律行為全体を無効にする条件です。
付着物所有帰属
婚姻前に夫婦間の財産関係を定める契約です。
受任者から委任事務の全部または一部を任された第三者です。
復代理（ふくだいり）
代理人が権限の範囲内で選任し、本人を代理させる人です。
指定された壁面線を越えて建築物の壁や柱を設けることを制限する規定です。
街区内の環境や防災性を確保するため、建築物の壁面位置を指定することです。
一方のみ義務契約
保安林（ほあんりん）
手付金等が一定額以下であるため、法定の保全措置を講じなくてもよい範囲です。
保留地（ほりゅうち）
保留地予定地（ほりゅうちよていち）
法人（ほうじん）
賃料や利息など、物の使用対価として受け取る金銭等です。
法定代理（ほうていだいり）
法定代理人が自己の責任で復代理人を選任できる権限です。
法定追認（ほうていついにん）
北側斜線制限（きたがわしゃせんせいげん）
本人確認（ほんにんかくにん）
土地等に埋蔵された所有者不明の物を発見し、法定手続で所有権を定めることです。
埋蔵文化財（まいぞうぶんかざい）
未完成物件（みかんせいぶっけん）
完成済み物件で受領する一定額を超える手付金等について講じる保全措置です。
未成年者（みせいねんしゃ）
無権代理（むけんだいり）
無効（むこう）
無催告解除（むさいこくかいじょ）
所有者のいない動産を所有の意思で占有し、所有権を取得することです。
資格名の不正貸与
他人の社会的評価を低下させる事実を示し、権利を侵害する行為です。
相手方が迷惑と感じる深夜・早朝等の時間帯に勧誘する禁止行為です。
約款（やっかん）
物件の品質・性能等を実際より著しく優良と誤認させる表示です。
優良田園住宅（ゆうりょうでんえんじゅうたく）
有効期間（ゆうこうきかん）
予定区域（よていくいき）
建築物を一定規模の特殊建築物用途へ変更する際に必要となる建築確認です。
利害関係人（りがいかんけいにん）
利息（りそく）
約束内容の実行
支払等の遅延
履行着手（りこうちゃくしゅ）
相手方が契約履行へ着手した後は、手付による任意解除ができないというルールです。
履行が不可能
組織運営役
境界付近の工事や測量等に必要な範囲で隣地を使用できる権利です。
連帯債務（れんたいさいむ）
路地状敷地（ろじじょうしきち）
和解（わかい）
当事者が互いに譲歩し、争いを終わらせる契約です。
欠陥不具合
