分野別
用語一覧
不動産価格へ広く影響する経済・社会・行政上の要因です。
契約文書課税
監視区域（かんしくいき）
基準地価（きじゅんちか）
対象不動産と用途や価格形成要因が共通する周辺地域です。
建築着工統計（けんちくちゃっこうとうけい）
原価法（げんかほう）
土地の形状、接道、建物状態など個々の不動産固有の価格形成要因です。
固定資産課税台帳（こていしさんかぜいだいちょう）
不動産保有課税
固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかがく）
公示価格（こうじかかく）
地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の標準地について公表される正常な価格です。
控除や特例を受けるために、納税者の合計所得金額へ設けられる上限などの条件です。
土地の自用地価額に対する借地権価額の割合です。
取引事例比較法（とりひきじれいひかくほう）
価格、賃料、面積、交通、契約条件など物件の取引条件を表示する広告です。
収益還元法（しゅうえきかんげんほう）
直接融資していた旧制度機関
長期固定ローンを支える公的機関
、要件を満たす場合に課税対象となる金額から一定額を差し引ける制度です。
、所定の要件を満たす取引や財産に税を課さない取扱いです。
、所定の要件を満たす場合に所得や税額から一定額を差し引ける制度です。
所得税（しょとくぜい）
、所定の要件を満たす場合に通常の課税方法を軽減または変更する制度です。
建物価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した状態です。
消費税（しょうひぜい）
譲渡所得（じょうとしょとく）
売却利益課税
実際に売買契約が成立した類似物件の価格・条件に関する事例です。
鑑定評価で、現実とは異なる状態を前提として設定する条件です。
贈与時に一定税率で課税し、贈与者の相続時に相続税で精算する制度です。
相続税（そうぞくぜい）
贈与税（ぞうよぜい）
1月1日から12月31日までの贈与財産を合計し、基礎控除後の金額へ課税する方式です。
鑑定評価の対象となる不動産の範囲や権利内容を確定する条件です。
建物価格の2分の1を超える部分が滅失した状態です。
将来の価格や利益が確実であるかのような断定的説明をして勧誘することを禁止する規定です。
対象不動産が属する地域の範囲と、地域の価格形成要因を分析することです。
交通、商業性、環境など地域内の不動産価格へ共通して影響する要因です。
地価公示（ちかこうじ）
地価公示法（ちかこうじほう）
一定以上の面積を持ち、要件を満たす場合に相続税評価の補正対象となる宅地です。
注視区域（ちゅうしくいき）
鑑定評価で資料収集や現地調査の範囲を限定する条件です。
長期譲渡所得（ちょうきじょうとしょとく）
住宅税制の適用を受けるために住宅の床面積へ設けられる条件です。
、要件を満たす場合に課税対象となる金額から一定額を差し引ける制度です。
、所定の要件を満たす場合に所得や税額から一定額を差し引ける制度です。
固定資産税評価額へ国税局が定める倍率を掛け、宅地の相続税評価額を求める方法です。
買換え特例（かいかえとくれい）
、所定の要件を満たす場合に所得や税額から一定額を差し引ける制度です。
現在売り出されている類似物件の価格や条件に関する事例です。
形状が不整形で利用効率が低い宅地の相続税評価額を減額する補正です。
不動産鑑定評価（ふどうさんかんていひょうか）
不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）
不動産所得課税
不動産統計（ふどうさんとうけい）
一定期間ごとに金利が変動するローン等
税法上、減価償却資産を使用できる期間として資産種類ごとに定められた年数です。
価格や取引条件を実際より著しく有利と誤認させる表示です。
対象不動産の近隣地域と価格形成要因が類似する別の地域です。
相続税評価基準
道路ごとの路線価を基に、奥行や形状を補正して宅地の相続税評価額を求める方法です。
