都市計画法で毎年出るのが
- 市街化区域
- 市街化調整区域
この2つの区別です。
まずは市街化区域から整理しましょう。
目次
市街化区域とは？
市街化区域とは、
すでに市街地を形成している区域、または優先的・計画的に市街化を図る区域
簡単に言えば、
👉 「これからどんどん街にしていくエリア」
です。
イメージしやすい具体例
駅前エリア。
マンションや商業施設が増えている。
👉 市街化区域の典型。
インフラ整備も進みやすい。
用途地域との関係【超重要】
市街化区域では、
👉 原則として用途地域を定める。
つまり、
建築できる建物の種類は
用途地域でコントロール。
ここは頻出。
開発行為との関係
市街化区域でも、
一定規模以上の開発行為は
👉 開発許可が必要。
ただし、
市街化調整区域よりは
許可が出やすい傾向。
市街化調整区域との比較
| 項目 | 市街化区域 | 市街化調整区域 |
|---|---|---|
| 方針 | 積極的市街化 | 抑制 |
| 用途地域 | 原則指定 | 原則指定なし |
| 建築 | 比較的容易 | 原則制限 |
この比較は頻出です。
よくあるひっかけ問題
❌ 市街化区域では自由に建築可
→ 用途地域の制限あり
❌ 用途地域は不要
→ 原則定める
❌ 開発許可は不要
→ 一定規模以上は必要
❌ 市街化区域＝商業地域
→ 誤り（多様な地域あり）
試験で狙われるポイント
✔ 市街化を促進する区域
✔ 用途地域は原則指定
✔ 調整区域との違い
✔ 開発許可制度との関係
ここは毎年レベルの論点。
市街化区域に関連する用語一覧
- 市街化調整区域
- 都市計画区域
- 用途地域
- 開発許可
- 建ぺい率
- 容積率
- 都市計画法
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
市街化区域とは、
👉 積極市街化区域
宅建対策としては、
✔ 街づくり促進エリア
✔ 用途地域を原則指定
✔ 調整区域と対比理解
✔ 開発許可との関係
ここを押さえれば都市計画法は安定します。