都市計画法で必ず出るのが
- 市街化区域
- 市街化調整区域
今回は「市街化調整区域」を整理します。
目次
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、
市街化を抑制すべき区域
つまり、
👉 むやみに街を広げないエリア
です。
イメージしやすい具体例
郊外の農地や山林。
インフラ整備が未成熟。
👉 原則として宅地開発を抑制。
原則：建築不可【超重要】
市街化調整区域では、
👉 原則として開発行為・建築行為は制限。
ここが最重要ポイント。
開発許可制度との関係
一定規模以上の開発行為は、
👉 都道府県知事の許可が必要。
市街化調整区域では、
👉 許可が厳しい。
イメージ例
農地を造成して住宅分譲。
👉 原則不可。
許可がなければ違法。
例外的に可能なケース
✔ 農家住宅
✔ 公益上必要な施設
✔ 一定の要件を満たす既存宅地
試験では「例外がある」ことを押さえる。
市街化区域との比較【頻出】
| 項目 | 市街化区域 | 市街化調整区域 |
|---|---|---|
| 方針 | 積極市街化 | 抑制 |
| 建築 | 比較的可能 | 原則不可 |
| 用途地域 | 原則指定 | 原則なし |
この対比は毎年レベル。
よくあるひっかけ問題
❌ 市街化調整区域では一切建築不可
→ 例外あり
❌ 用途地域が必ず定められる
→ 原則なし
❌ 開発許可は不要
→ 必要
❌ 市街化区域より規制が緩い
→ 誤り
試験で狙われるポイント
✔ 原則建築不可
✔ 開発許可が厳しい
✔ 用途地域は原則なし
✔ 市街化区域との区別
ここは得点源。
市街化調整区域に関連する用語一覧
- 市街化区域
- 都市計画区域
- 開発許可
- 用途地域
- 都市計画法
- 農地
- 宅地造成
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
市街化調整区域とは、
👉 市街化抑制区域
宅建対策としては、
✔ 原則建築不可
✔ 開発許可が必要
✔ 用途地域は原則なし
✔ 市街化区域と対比理解
ここを押さえれば都市計画法は完成に近づきます。