都市計画法の中でも
毎年のように出題されるのが「開発許可」。
特に、
- 市街化区域
- 市街化調整区域
との関係が重要です。
目次
開発許可とは？
開発許可とは、
一定規模以上の開発行為を行うために必要な行政の許可
無秩序な宅地造成を防ぐための制度です。
開発行為とは？
開発行為とは、
主として建築物の建築を目的とする土地の区画形質の変更
ポイントは、
👉 土地の形を変えること
です。
イメージしやすい例
- 山林を切り開いて宅地にする
- 農地を造成して分譲地にする
- 大規模な区画整理
これらは開発行為。
市街化区域との関係
市街化区域でも、
👉 一定規模以上は開発許可が必要。
ただし、
比較的許可は出やすい。
市街化調整区域との関係【超重要】
市街化調整区域では、
👉 原則、開発行為は許可制
しかも、
👉 許可基準が厳しい。
ここは頻出。
許可権者
原則として、
👉 都道府県知事
（政令指定都市などは市長）
これも試験で狙われます。
よくあるひっかけ問題
❌ 建物を建てるだけで開発行為
→ 原則は区画形質変更が必要
❌ 市街化区域では許可不要
→ 一定規模以上は必要
❌ 市街化調整区域は自由に造成可
→ 誤り
❌ 小規模でも必ず許可
→ 規模要件あり
試験で狙われるポイント
✔ 開発行為＝区画形質変更
✔ 市街化調整区域は厳しい
✔ 許可権者
✔ 規模要件
数字問題より概念理解が重要。
開発許可に関連する用語一覧
- 都市計画法
- 市街化区域
- 市街化調整区域
- 区画形質の変更
- 用途地域
- 都道府県知事
- 宅地造成
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
開発許可とは、
👉 造成等の事前許可
宅建対策としては、
✔ 区画形質の変更がキーワード
✔ 市街化調整区域は厳しい
✔ 許可権者を押さえる
✔ 規模要件あり
ここを理解すれば都市計画法は得点源になります。