35条書面と並んで頻出なのが「37条書面」。
この2つを混同すると確実に失点します。
でも安心してください。
違いをシンプルに整理すれば、むしろ得点源になります。
目次
37条書面とは？
37条書面とは、
契約成立後に交付する「契約内容を記載した書面」
いわゆる「契約書面」です。
根拠は宅地建物取引業法第37条。
いつ交付するのか？【最重要】
答えは、
契約成立後
ここが35条との最大の違い。
ひっかけ例：
「契約締結前に交付する」
→ ❌ 誤り
誰が作成・記名するのか？
37条書面には、
👉 宅地建物取引士
の記名が必要です。
ただし重要なのは、
説明義務はない
という点。
35条は「説明＋書面」
37条は「書面交付」
ここが違いです。
イメージしやすいシチュエーション
売買契約の流れ
① 重要事項説明（35条）
② 契約成立
③ 37条書面交付
この順番です。
賃貸契約の場合
賃貸借契約が成立。
その後、
- 契約金額
- 契約期間
- 更新条件
- 違約金
などが記載された書面を交付。
これが37条書面です。
主な記載事項
代表的なものを押さえましょう。
- 当事者の氏名・住所
- 物件の表示
- 代金・賃料
- 支払時期・方法
- 引渡時期
- 契約解除に関する事項
- 違約金
ポイントは、
「契約内容そのもの」
が記載されること。
35条書面との違い【頻出比較】
| 項目 | 35条書面 | 37条書面 |
|---|---|---|
| タイミング | 契約前 | 契約後 |
| 内容 | 判断材料 | 契約内容 |
| 説明義務 | あり | なし |
| 宅建士記名 | 必要 | 必要 |
この表は丸暗記でOKです。
よくあるひっかけ問題
❌「37条書面は契約締結前に交付する」
→ 誤り
❌「37条書面は宅建士でなくても記名できる」
→ 誤り
❌「37条書面には説明義務がある」
→ 誤り（説明は不要）
消費者保護の視点
35条は「判断材料」
37条は「契約内容の確定」
この役割分担を理解すると、
問題文で迷いません。
関連用語まとめ
宅建対策として押さえるワードです。
- 35条書面
- 宅地建物取引士
- 契約締結前
- 契約成立後
- 重要事項説明
- 契約書面
- 記名義務
- 宅建業法
まとめ｜宅建受験生が押さえるべきこと
37条書面とは、
契約成立後に交付する契約内容の書面
宅建対策としては、
✔ 契約後に交付
✔ 宅建士の記名必要
✔ 説明義務はない
✔ 35条との違いを明確に
ここを完璧にすれば、業法で安定得点できます。