マンション管理士試験における「議決権」の重要性
マンション管理士試験を学んでいると、区分所有法の「議決権割合」に必ず出会います。最初は「3/4とか4/5とか、似た数字ばかりでややこしい」と感じる方が多いのではないでしょうか。
私自身も宅建士試験を終えた直後に独学でマンション管理士の勉強を始めたとき、この部分が最初の壁でした。
しかし、実はこの「議決権の割合」こそ、区分所有法の本質を理解するカギです。
なぜなら、マンションという共同住宅では、「どこまでを住民の多数決で決めてよいか」がすべてのルールの根幹になるからです。
たとえば、廊下の照明をLEDに変える程度の話なら過半数でOK。
でも「マンションを建て替える」となれば、全員の人生が関わるレベル。
この「重要度」によって、必要な議決権割合が段階的に上がっていくのです。
| 内容 | 議決権割合 | 意味合い |
|---|---|---|
| 日常管理（清掃・修繕など） | 過半数（1/2） | 通常の意思決定 |
| 共用部分の変更・規約の改正など | 3/4 | 中程度の重要事項 |
| 建替え・敷地の全部売却 | 4/5 | 建物の命運を決める重大事項 |
この階段構造を意識すれば、条文暗記もぐっと楽になります。
議決権3/4が必要になる場面と覚え方
3/4（さんぶんのよん）の決議は、マンションの形やルールを変えるときに登場します。
つまり「日常ではないけれど、建物の根本までは変えない」中レベルの変更です。
代表的な3/4決議
| 項目 | 条文 | 内容のポイント |
|---|---|---|
| 共用部分の変更（形状・効用の著しい変更） | 区分所有法17条1項 | 例：エレベーター新設、外壁全面塗装など |
| 管理規約の設定・変更・廃止 | 第31条1項 | 住民のルールブックを作り替える行為 |
| 管理組合法人の設立・解散 | 第47条1項 | 管理組合を法人格にするかどうか |
| 敷地・共用部分の一部の利用変更 | 第62条1項 | 共用の駐車場を有料化するなど |
💡 覚え方のコツ
「3/4＝形（けい）と規約（きやく）」
⇒ “けい・きやく”で3/4（さんぶんのよん）！
建物の形（外観や構造）と、住民の規約（ルール）を変えるときが3/4決議です。
私は暗記カードに「3/4＝形・規約・法人」と書いて繰り返し口に出して覚えました。声に出すと記憶が強化されるのでおすすめです。
議決権4/5が必要になる場面と覚え方
4/5（よんぶんのご）は、マンションそのものの存続を左右する決議です。
つまり「建物を残すか、建て替えるか」という命運レベルの判断になります。
代表的な4/5決議
| 項目 | 条文 | 内容のポイント |
|---|---|---|
| 建替え決議 | 第62条1項 | 老朽化などでマンションを建て替える |
| 敷地・共用部分の全部を売却する決議 | 第62条1項 | 敷地全体を売ってしまう（再開発など） |
💡 覚え方のコツ
「4/5＝再スタート（再建・売却）」
⇒ 建物を“終わらせる or 生まれ変わらせる”とき！
試験では「建替え」や「全部売却」というキーワードが出たら、即4/5と反応できるように訓練しましょう。
私は過去問を音読しながら「建替え＝4/5」「規約変更＝3/4」と声に出して反射的に答える練習をしました。
3/4と4/5の違いをイメージで整理する
数字の違いを単純暗記すると混乱します。
そこでおすすめなのが、「重要度の階段」で覚える方法です。
| レベル | 内容 | 議決権割合 | イメージ |
|---|---|---|---|
| ★☆☆ | 日常管理 | 過半数 | 掃除・修理レベル |
| ★★☆ | 共用部分の変更・規約改正 | 3/4 | 見た目・ルール変更 |
| ★★★ | 建替え・敷地全部売却 | 4/5 | 建物そのもの変更 |
この表をスマホの待受やノートの見開きページに貼っておくと、学習効率がぐっと上がります。
また、条文番号とセットで暗記すると、条文理解にも役立ちます。
| 条文番号 | 内容 | 議決権割合 |
|---|---|---|
| 第17条 | 共用部分の変更 | 3/4 |
| 第31条 | 管理規約の設定・変更・廃止 | 3/4 |
| 第47条 | 管理組合法人の設立・解散 | 3/4 |
| 第62条 | 建替え・敷地全部売却 | 4/5 |
📝 記憶のポイント
条文17・31・47が「3/4グループ」、
条文62が「4/5グループ」と、数字でグループ化して覚えるのがコツです。
試験で狙われやすい出題パターンと独学攻略法
マンション管理士試験では、議決権割合の問題は区分所有法の必出分野。
特に、「どの決議で何分のいくつ必要か？」を問うひっかけ問題がよく出ます。
よくある出題パターン
- 「共用部分の形状を著しく変更する場合、過半数の決議で足りる。」
→ ❌ 3/4が必要（17条1項） - 「建替え決議は区分所有者および議決権の4/5以上で行う。」
→ ✅ 正しい（62条1項） - 「管理規約の変更は区分所有者および議決権の3/4以上で決する。」
→ ✅ 正しい（31条1項） - 「管理組合法人の設立は区分所有者の過半数で決する。」
→ ❌ 3/4が必要（47条1項）
💡 独学での攻略法
- 条文番号と決議割合を「表＋語呂」でまとめて暗記
- 過去問を通して「どんな言い回しで出るか」を体に染み込ませる
- 「LEC 出る順問題集」や「TAC 速攻の要点整理」で何度もチェック
特におすすめ教材は次の3つです👇
| 学習目的 | おすすめ書籍 |
|---|---|
| 条文理解を固めたい | 『区分所有法の一問一答（有斐閣）』 |
| 試験頻出の数字整理 | 『マンション管理士 出る順 攻略問題集（LEC出版）』 |
| スキマ時間の復習 | 『TAC 速攻の要点整理＋過去問リンク集』 |
私は出勤前の10分で「数字暗記カード」を読み上げ、寝る前にアプリで過去問1問だけ解く習慣をつけました。
1日わずか20分でも、1か月後には確実に数字が頭に定着します。
まとめ：3/4と4/5を「重要度の階段」で覚えよう
最後にもう一度まとめます。
| 内容 | 議決権割合 | キーワード |
|---|---|---|
| 日常管理 | 過半数 | 清掃・修繕 |
| 共用部分の変更・規約改正・法人設立 | 3/4 | 形・規約・法人 |
| 建替え・敷地全部売却 | 4/5 | 建物の命運・再スタート |
🔑 暗記の合言葉
「形と規約は3/4、建替えと売却は4/5！」
マンション管理士試験は、数字の暗記だけでなく「なぜその割合が必要なのか」という理由付け理解が点数に直結します。
この「重要度の階段」を意識しながら、条文を読む癖をつけましょう。
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