不動産系– category –

宅建業法は何のためにあるのか？ 答えはシンプル。 消費者保護 この視点を持つだけで、正誤判断が一気に楽になります。 消費者保護とは？ 消費者保護とは、 専門知識を持つ業者から一般消費者を守ること 不動産取引は、 高額 専門的 情報格差が大きい その...

「専任宅建士は常勤でなければならない」 テキストでよく見るこの一文。 でも実際、 どこまでが常勤？ 副業はダメ？ 非常勤との違いは？ ここを曖昧にすると失点します。 常勤要件とは？ 常勤要件とは、 その事務所に継続的・専属的に勤務していること 専...

宅建業法の頻出論点が「設置義務」。 特に問われるのは、 何人必要？ どこで数える？ 端数はどうする？ この3点です。 設置義務とは？ 設置義務とは、 宅建業者が事務所ごとに一定数の専任宅建士を置かなければならない義務 根拠は宅地建物取引業法です。 ...

宅建業法で毎年出題されるのが「専任宅建士」。 特に狙われるのは、 何人必要か どこに設置するか 常勤とは何か この3点です。 専任宅建士とは？ 専任宅建士とは、 その事務所に専属で勤務する宅地建物取引士 のことです。 宅建業者は、 👉 事務所ごとに一...

宅建業法の中でも毎年レベルで出る超重要論点が「手付金等の保全措置」です。 数字問題が出やすく、理解が浅いと一瞬で失点します。 今回は試験目線で整理します。 手付金等の保全措置とは？ 手付金等の保全措置とは、 業者が受け取った手付金等を、万が一...

宅建業法の中でも頻出なのが「クーリングオフ」。 しかも手付解除・違約金・20％制限と絡んで出題されます。 整理できていないと失点しますが、ポイントは実はシンプルです。 クーリングオフとは？ クーリングオフとは、 一定の場合に、無条件で契約を解除...

宅建業法の中でも超頻出なのが「20％制限」。 毎年のように出題されるため、ここは絶対に落とせません。 20％制限とは？ 20％制限とは、 宅建業者が売主の場合、違約金＋損害賠償額の予定は売買代金の20％を超えてはならない というルールです。 ポイント...

宅建試験で頻出なのが 違約金 損害賠償額の予定 20％制限 このセット問題。 特に「違約金との関係」を理解できているかが合否を分けます。 損害賠償額の予定とは？ 損害賠償額の予定とは、 債務不履行があった場合の賠償額を、あらかじめ契約で決めておく...

宅建試験でよく混同されるのが、 手付 倍返し 違約金 損害賠償 この中でも「違約金」は特に狙われやすい論点です。 しっかり整理しておきましょう。 違約金とは？ 違約金とは、 契約違反（債務不履行）があった場合に支払う金銭 あらかじめ契約で定めてお...

宅建試験で頻出なのが「倍返し」。 特に手付解除とセットで出題されます。 ここを正確に理解できている受験生は、民法問題で安定します。 倍返しとは？ 倍返しとは、 売主が契約を解除するために、受け取った手付の2倍の金額を返すこと 民法では、手付は原...